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08.10.2019.
Las oficinas de Barcelona, de récord: la contratación sube un 6,4% hasta septiembre
A cierre del tercer trimestre, se han absorbido 328.000 metros cuadrados, lo que permite prever una contratación récord alrededor de los 430.000 metros cuadrados a final de año.
Año de récord en el mercado de oficinas barcelonés. La contratación de oficinas en Barcelona cerró los nueve primeros meses del año con 328.000 metros cuadrados absorbidos, un crecimiento interanual del 6,4%. Durante el tercer trimestre, se cerraron operaciones por cerca de 80.000 metros cuadrados.
Estos datos permiten prever que el año cerrará con una contratación récord cercana a los 430.000 metros cuadrados, según un informe publicado por Savills Aguirre Newman. De ser así, serían los mejores datos de la serie histórica en la capital catalana, superando en un 12% los obtenidos en 2015 gracias a una operación de la Generalitat de Catalunya y Fira de Barcelona de cerca de 50.000 metros cuadrados.
En estos momentos, la capital catalana cuenta con una tasa de disponibilidad del 4,45% en el conjunto de la ciudad, que se reduce hasta el 2,4% en el distrito 22@ y la zona centro. En este sentido, la demanda se está moviendo hacia la zona sur de la ciudad y la periferia, que en el tercer trimestre han absorbido el 22% de las operaciones cerradas en Barcelona.
A corto plazo no se espera que la escasez de espacios libres se solucione ya que en la segunda mitad del año sólo se prevé que se entreguen cinco nuevos edificios, uno de los cuales ya está en funcionamiento, con una superficie total de 36.000 metros cuadrados, el 81% de los cuales ya prealquilados.
07.10.2019.
La contratación logística en Cataluña retrocede un 4,9% hasta septiembre por la falta de oferta
La contratación logística en Cataluña retrocede un 4,9% hasta septiembre por la falta de oferta
En los nueve primeros meses del año, la cifra de contratación logística ha sido de 468.956 metros cuadrados debido a la escasez de naves disponibles.
La falta de oferta lastra la contratación logística en Cataluña. La cifra acumulada durante los nueve primeros meses del año fue de 468.956 metros cuadrados, con un retroceso del 4,9% respecto al mismo periodo de 2018, por la escasez de naves disponibles.
En el tercer trimestre, sin embargo, la contratación se situó en 132.515 metros cuadrados, un 28,8% superior a los 102.900 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior. En total, se espera que el mercado logístico catalán cierre el año con una previsión de absorción de en torno a los 600.000 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman.
La previsión de absorción del mercado logístico catalán es de 600.000 metros cuadrados
“Los niveles de absorción logística podrían ser superiores en Cataluña si existiese una oferta de naves que se adecuara a las necesidades de las empresas, tanto en acabados como dimensiones, con superficies de entre 5.000 metros y 10.000 metros cuadrados”, asegura la directora del departamento de logística de Savills Aguirre Newman Barcelona.
Ante la falta de oferta, los usuarios optan por demandar proyectos llave en mano, que se ajusten a sus necesidades, o comprar suelos para diseñar ellos mismos sus instalaciones. Barcelona y la primera corona industrial acaparan el 75% de la contratación, pese a que la oferta en esta área es sólo del 1,62%.
La buena evolución del mercado está llevando a los fondos de inversión y promotores a analizar operaciones de distintas modalidades, como el sale and leaseback, la promoción a riesgo o el forward purchase. Precisamente Amazon vendió su centro logístico en El Prat (Barcelona) con un contrato de sale and leaseback al fondo Korea Investment Corporation.
02.10.2019.
AXA sella la venta de ocho edificios adquiridos a la Generalitat al fondo KanAm Grund por cien millones
El grupo asegurador compró los activos al gobierno catalán en verano de 2013. La Generalitat se comprometió a permanecer veinte años como inquilina, con una renta anual de 16,2 millones de euros.
AXA sella la venta de ocho edificios arrendados por la Generalitat. El grupo asegurador ha completado la venta de la cartera de inmuebles al fondo alemán KanAm Grund Group por cien millones de euros. La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman.
Los inmuebles, con una superficie conjunta de más de 35.000 metros cuadrados, forman parte de la cartera de trece activos adquiridos al gobierno catalán en el verano de 2013 por 172 millones de euros. La aseguradora adquirió los inmuebles con una rebaja del 16,5% respecto al precio de la primera subasta y la Generalitat se comprometió a permanecer veinte años de inquilina, con una renta anual de 16,2 millones de euros.
Entre estos inmuebles, se encuentra la Conselleria de Justicia, ubicada en los números 158-160 de la calle Pau Claris de Barcelona. El resto de los edificios son la Oficina de Atención Ciudadana (OAC) de los Servicios Territoriales de Empresa y Empleo en Barcelona, en los números 12-22 de la calle Carrera, o la sede del Institut Català de les Dones (ICD) en el número 1 de Plaza Pere Coromines, ambos en la capital catalana, entre otros.
Esta operación se enmarca en la política de rotación de activos de AXA, que mantiene la propiedad de los inmuebles de mayor tamaño de la cartera, como la sede de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, en la calle Aragón. La operación constata “la buena evolución del mercado de inversión de oficinas en Barcelona, así como el interés creciente de los fondos de inversión internacionales por operar en la capital catalana”, según Savills Aguirre Newman.
26.09.2019.
La construcción de viviendas recupera terreno: eleva su peso en el PIB en veinte países europeos
La media en la Unión Europea en 2018 se situó en el 4,1% del producto interior bruto, el dato más alto desde 2009. España es el país de la Unión Europea donde más crece, un 0,5% interanual.El residencial recupera el terreno perdido. La construcción de viviendas amplió su peso sobre el Producto Interior Bruto (PIB) en veinte países de la Unión Europea durante 2018, mientras que sólo se redujo en un 0,3% interanual en Suecia.
España es el país donde más creció el porcentaje sobre el PIB de la promoción de edificios, en concreto un 0,5% interanual, pasando del 4,8% en 2017 al 5,3% en 2018. Finlandia, también con un incremento del 0,5%, y Letonia, con un 0,4%, completan el podio, según datos de Eurostat.
En cuanto al dato absoluto, la clasificación está liderada por Finlandia con un peso del 6,8% sobre el total del producto interior bruto del país. Les siguen Francia, con un 6,4%; Alemania, con un 6,3%; Bélgica, con un 5,9%; Suecia, con un 5,4% a pesar de la caída interanual, y España con un 5,3%.
España y Finlandia son los países en los que más aumentó el porcentaje del PIB proveniente de la construcción de viviendas, con un 0,5%
Por su parte, Grecia cierra la tabla, con sólo un 0,7% del PIB proveniente de la promoción inmobiliaria, seguida por Eslovenia, con un 2,1%; Letonia y Polonia, ambas con un 2,2%, e Irlanda, con un 2,4%.
Entre las grandes economías europeas, tanto Italia como Reino Unido aumentaron su porcentaje sobre el PIB en un 0,1%. En el caso del país transalpino, el dato se situó en el 4,4%, mientras que el sector de la promoción de viviendas en Reino Unido alcanzó el 4,1%, a pesar de que los expertos pronostican una caída de los precios de los inmuebles a causa del Brexit.
Suecia es el único país de la Unión Europea donde el peso de la promoción residencial se redujo en 2018
Por otro lado, la media del peso de la construcción en el PIB del conjunto de los países cerró 2018 en el 4,1%, el mejor dato desde 2010, tras cinco años consecutivos de recuperación. El peor dato desde el inicio de la crisis fue en 2013, cuando la construcción sólo significaba el 3,4% del PIB del conjunto de países de la Unión Europea. En este sentido, entre 2017 y 2018 este dato mejoró en 0,2 puntos porcentuales.
De todos modos, los números aún están muy lejos de los alcanzados en 2007, el año antes de estallar la crisis, cuando la media de la Unión Europea se situaba en el 6,1% del PIB de cada país y alcanzaba las dos cifras en España, Irlanda y Grecia.
19.09.2019.
El AMB declara desierta la licitación para construir viviendas de alquiler social
Sólo la empresa Cevasa presentó una oferta, pero fue descartada por no cumplir los requisitos. La entidad pública pide a su futuro socio capitalista entre 58 millones de euros y 104 millones de euros para levantar 4.500 viviendas.
El Área Metropolitana de Barcelona (AMB) no encuentra socio. La entidad pública ha declarado deserta la licitación para construir 4.500 viviendas destinadas al alquiler social en la circunvalación de la capital catalana al recibir sólo una oferta, de la empresa Cevasa, que ha descartado por no cumplir los requisitos.
La licitación tenía como objetivo encontrar un socio capitalista que invirtiera entre 58 millones de euros y 104 millones de euros para levantar los nuevos inmuebles junto con Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad constituida para realizar este proyecto, según informa Expansión.
En este sentido, HMB tendría una participación del 50% en la futura sociedad y aportaría activos no monetarios, sobre todo solares, para poder edificar las viviendas en un plazo máximo de seis años.
Tras fracasar esta licitación, el AMB deberá flexibilizar los pliegos, que ponían límite a la venta de las acciones de HMB y de la deuda sobre el valor de los inmuebles, un tope del 4,5% en el reparto de dividendos y fijaban el precio de los alquileres en siete euros por metro cuadrado de media.
13.09.2019.
La demanda de obra nueva impulsa el precio del suelo: crece un 3% en 2018
La demanda de obra nueva impulsa el precio del suelo. La demanda de vivienda nueva no sólo ha empujado hacia arriba el número de viviendas en construcción, también ha aumentado la demanda, y en consecuencia el precio, del suelo urbano. Así, a cierre de 2018, el precio medio del metro cuadrado del suelo aumentó un 3% y se situó en 157,7 euros.
Además, la falta de suelo finalista dentro de los cascos urbanos de las ciudades más pobladas se ve compensada por el avance hacia nuevas zonas de las cercanías. Esta expansión, junto con el aumento en la demanda de vivienda de obra nueva, está impulsando el crecimiento de los precios del suelo, según un informe publicado por la consultora JLL.
Así pues, durante 2018 se cerraron operaciones por valor de 3.695 millones de euros, lo que significa un crecimiento del 5,5% interanual. Sin embargo, el agotamiento de las bolsas de suelo finalistas en las principales ciudades españolas ha reducido este crecimiento.
El valor total de las compraventas de suelo alcanzó 3.695 millones de euros en 2018, un 5,5% más interanual
En total, durante 2018 se cerraron 21.901 compraventas de suelo, un 5,3% más que en el año anterior, que sumaron 32.235 millones de metros cuadrados, con un incremento interanual del 17,6%.
El precio varía en gran medida según la provincia. Los precios más altos se situaron en la provincia de Madrid, donde era de 513,8 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 425,9 euros por metro cuadrado y Granada, con 383 euros por metro cuadrado.
En la parte baja de la tabla se situaron las provincias de A Coruña, con un precio de 74,9 euros por metro cuadrado, Castellón, con 90,9 euros por metro cuadrados y León, con 124,5 euros por metro cuadrado.
Promotoras como Aedas o Vía Célere han iniciado la compra de suelo no finalista con el objetivo de convertirlo en finalista
En lo que se refiere a disponibilidad, la falta de suelo finalista castiga especialmente a las ciudades de Barcelona y Madrid, las capitales vascas, la costa de las provincias de Valencia y Alicante, Baleares y la Costa del Sol. De todos modos, el aumento del precio del suelo también se ha producido en provincias de interior como Teruel, Segovia, Badajoz o Ciudad Real.
En clave de futuro, la escasez de suelo finalista en las zonas con mayor actividad inmobiliaria permite prever que los precios seguirán aumentando en las zonas prime y consolidadas. Además, se espera que las promotoras incrementen su inversión en este tipo de activos con el fin de engordar su cartera de suelo y poder dar continuidad a su plan de negocio en los próximos cinco o diez años. Tanto es así, que promotoras como Aedas Homes o Vía Célere han iniciado la compra de suelo no finalista con el objetivo de convertirlo en finalista.
12.09.2019.
La inversión en vivienda pública se duplica: 325,1 millones de euros hasta julio
La inversión destinada en este periodo es la mayor registrada entre enero y junio de 2016, cuando las administraciones públicas desembolsaron 471,9 millones de euros para la construcción y rehabilitación de vivienda pública.
La inversión en inmuebles públicos se duplica. Entre enero y julio, la administración ha destinado 325,1 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública. La cifra acumulada en los primeros siete meses del año duplica la registrada en el mismo periodo del año anterior, de 147,3 millones de euros, según la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras, Seopan.
En concreto, la inversión agregada en vivienda pública en julio es la mayor cifra registrada en este periodo desde 2016. Ese año, las administraciones dedicaron 471,9 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública, prácticamente triplicando la cifra registrada en los siete primeros meses del ejercicio anterior. A partir de ese año, la inversión en vivienda pública descendió en este periodo, acumulando dos años de caídas a doble dígito.
Hasta julio de 2017, las administraciones destinaron 304,3 millones de euros a vivienda pública, un 35,5% menos que el año anterior. Esta cifra continuó cayendo hasta 147,3 millones de euros, un 51,6% inferior en términos interanuales. Este año, la inversión en vivienda pública ha remontado, sin estar todavía a niveles de 2016.
La mayoría de las licitaciones, un 69,2% del total, se han otorgado a la construcción de obra nueva, sumando una inversión de 224,9 millones de euros. Los 100,1 millones de euros restantes se han destinado a la rehabilitación y mantenimiento de las viviendas. La categoría que ha experimentado un mayor crecimiento respecto al año anterior ha sido la de rehabilitación y mantenimiento, prácticamente multiplicando por tres los 38,9 millones de euros destinados entre enero y julio de 2018.
En concreto, las administraciones han destinado 46,5 millones de euros a vivienda pública en junio. El pico de inversión en este año se alcanzó en abril, cuando las entidades públicas destinaron 99,4 millones de euros a este tipo de viviendas. El mínimo, en cambio, se registró en junio, con un presupuesto de 17,3 millones.
Hasta junio, País Vasco, Cataluña y Baleares lideraban la inversión en vivienda pública. En total, las tres comunidades autónomas destinaron en total 65,6 millones de euros en inmuebles públicos. A la cola de la lista se encuentran Asturias, Murcia y La Rioja, con una inversión total de 340.000 euros.
05.09.2019.
País Vasco, Cataluña y Baleares lideran la inversión en vivienda pública: suman 65,6 millones
La mayoría de las licitaciones de vivienda pública las asumieron las administraciones autonómicas. En total, destinaron 70,2 millones de euros a este tipo de inmuebles.
País Vasco, Cataluña y Baleares lideran la inversión en vivienda pública. Las tres comunidades autónomas destinaron 65,62 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública en el primer trimestre, según los datos de la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan).
En concreto, el País Vasco destinó 33,2 millones de euros a vivienda pública. Prácticamente la totalidad de la inversión, 32,3 millones de euros, la asumió la administración autonómica, mientras que el resto se dividió entre el Estado y los ayuntamientos de la comunidad.
Al País Vasco le sigue, de lejos, Cataluña, que destinó 17,6 millones de euros a vivienda pública en el primer trimestre. De estos, prácticamente trece millones de euros los asumieron los ayuntamientos, la Generalitat destinó 4,6 millones de euros y el Estado, 60.000 euros.
Baleares alcanzó el bronce en inversión de vivienda pública hasta marzo y destinó 14,8 millones de euros. De estos, 12,5 millones fueron de la mano de la administración autonómica, mientras que los 2,3 millones restantes los aportaron los gobiernos locales.
A la cola de la lista se encuentran Asturias, Murcia y La Rioja. La administración pública asturiana invirtió 340.000 euros en la construcción y rehabilitación de vivienda pública, mientras que Murcia y La Rioja no destinaron recursos a este tipo de inmuebles.
En total, la administración pública dedicó 132,5 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública en el primer trimestre, un 26% más que el mismo periodo del año anterior. La inversión en vivienda pública acumula tres años de crecimiento consecutivo, registrando incrementos a doble dígito.
Del total invertido en este periodo, el 69,4% de la inversión se destinó a obra nueva, mientras que el 30,6% restante se invirtió en rehabilitación y mantenimiento. Respecto al mismo periodo del año anterior, la inversión en obra nueva ha crecido un 10,8% mientras que el capital destinado a rehabilitación y mantenimiento ha aumentado un 82,6%, hasta alcanzar 40,5 millones de euros.
Asturias, Murcia y La Rioja fueron las comunidades que menos invirtieron en vivienda pública
La mayoría de las licitaciones de vivienda pública la asumieron las administraciones autonómicas. En total, los gobiernos de las comunidades autónomas invirtieron 70,2 millones de euros en vivienda pública; los ayuntamientos, 58,8 millones, y el Estado, 3,2 millones de euros.
La inversión en vivienda pública en el primer trimestre, 132,5 millones de euros, representa tan solo el 2,5% del total de las licitaciones de las administraciones públicas. Las administraciones invirtieron, por ejemplo, 186,8 millones de euros en instalaciones deportivas o 415,6 millones de euros en obras hidráulicas.
30.07.2019.
La venta de vivienda de segunda mano, a niveles de antes de la crisis
Durante 2018 se vendieron 550.000 inmuebles de segunda mano, datos similares a los del mejor momento del sector. Por su parte, la vivienda nueva sigue en mínimos por la falta de oferta.La venta de vivienda de segunda mano, a niveles precrisis. En 2018 se cerraron cerca de 582.000 compraventas de viviendas en España, de las cuales más de 550.000 fueron de inmuebles de segunda mano. Estos datos se encuentran al mismo nivel que en los años anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria.
Por otro lado, la vivienda nueva sigue bajo mínimos, y en 2018 se cerraron 56.000 operaciones, muy lejos de las 330.000 compraventas de 2005 o las 410.000 operaciones de 2006. La causa de estos guarismos se encuentra en la falta de oferta, ya que la construcción no se ha recuperado de la crisis económica, según un estudio publicado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Por otro lado, 89.300 viviendas fueron compradas por ciudadanos extranjeros residentes en España. Más de la mitad de estas operaciones se concentraron en las provincias de Alicante, Canarias, Baleares y Málaga.
29.07.2019.
JLL alcanza un acuerdo con Barcelona Tech City para potenciar la ciudad como ‘hub’ tecnológico
Las entidades establecerán vías de colaboración aportando soluciones innovadoras para el sector inmobiliario, especialmente en el ámbito de las proptech.
JLL apuesta por la incorporación de la tecnología en el sector inmobiliario. La consultora inmobiliaria y Barcelona Tech City han alcanzado un acuerdo de colaboración con el objetivo de fomentar el desarrollo tecnológico y digital de la capital catalana y posicionarla por su atractivo para el sector inmobiliario. Las entidades establecerán vías de colaboración aportando soluciones innovadoras para el sector inmobiliario, especialmente en el ámbito de las proptech.
“Este acuerdo tienen un papel relevante en la transformación digital de JLL y como enfocamos la innovación en nuestros servicios y los que ofrecemos a nuestros clientes”, asegura Vanesa Carceller, directora general de JLL en Cataluña.
Según el consejero delegado de Barcelona Tech City, Miquel Martí, “seguir consolidando alianzas con empresas internacionales de prestigio, potenciando sectores de futuro como el proptech contribuye al fortalecimiento de la ciudad como hub tecnológico de referencia”.
