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20.02.2020.
El precio de las oficinas se dispara en Barcelona: podio europeo en aumento de rentas
La capital catalana registrará un cremento del 4% en el precio de los espacios de trabajo, mientras que en Madrid incrementarán un 2,9%.
El sector de oficinas acelera en Barcelona. La capital catalana será la segunda ciudad europea con el mayor aumento en rentas de oficinas hasta 2023 con un 4%, sólo superada por Oslo, donde las rentas del segmento aumentarán un 5,1% en los próximos tres años.
Además, Barcelona también consigue la segunda posición en el valor de mercado, que crecerá un 4% los próximos tres años. En este índice, la capital catalana está superada por Moscú, donde el valor de mercado incrementará un 4,9%.
Por otro lado, Madrid se coloca como la undécima ciudad europea que experimentará un mayor crecimiento en las rentas en el sector de oficinas, con un aumento del 2,9%, según un estudio de la consultora JLL.
El mercado de oficinas de Barcelona, el segundo con un mayor incremento de las rentas en Europa hasta 2023
En cuanto al crecimiento de valor de mercado, el sector de oficinas de Madrid se posiciona como el duodécimo mercado europeo que experimentará un mayor incremento, con un crecimiento del 2,9%.
Durante el cuarto trimestre de 2019, las rentas en el centro de la capital catalana eran de 21,8 euros al mes por metro cuadrado, mientras que en la misma zona de Madrid el precio era de 23,5 euros por metro cuadrado.
Madrid se coloca como la undécima ciudad europea que experimentará un mayor crecimiento en las rentas
Las rentabilidades en Madrid y Barcelona se mantuvieron en 3,3% y 3,5% respectivamente, un ligero descenso respecto a 2018 cuando. La inversión ha marcado cifra récord y en ambas ciudades ha sumado 8.000 millones de euros, incluyendo el proyecto de HQ Santander de 3.000 millones d euros. La capital catalana sumó una cifra récord de inversión con una volumen de 1.800 millones, mientras que Madrid copó unos 3.000 millones en el sector de oficinas.
En la mayoría de las capitales europeas crecerá el valor de las rentas prime en el mercado de oficinas. Las ciudades con un incremento más moderado serán París, Dublín y Helsininki, mientras que núcleos como Bucarest, Estambul o Génova experimentarán un crecimiento más elevado.
11.02.2020.
La inversión en logística en España se dispara: crece un 44% y alcanza 1.800 millones en 2019
Madrid continúa liderando la atracción de capital, con 845 millones de euros, seguida de Barcelona, con 415 millones de euros, mientras que el resto de España acumuló un volumen de inversión de 525 millones de euros.
valor de 1.800 millones de euros en 2019, un 44% más que en 2018. Madrid continúa liderando las inversiones, con 845 millones de euros, seguida de Barcelona, con 415 millones de euros. Por su parte, el resto de España acumuló un volumen de inversión de 525 millones de euros, un 63,5% interanual más, con Sevilla, Zaragoza y Valencia o Bilbao al frente, según un informe de Knight Frank.
El director del área de logística de la consultora, Alejandro Vega-Penichet, ha asegurado a EjePrime que “el volumen de inversión en el sector logístico será igual o mejor en 2020 que en 2019”. En este sentido, el directivo ha asegurado que “ya se han cerrado o reservado operaciones por encima de los 300 millones de euros”.
Por su parte, la absorción de metros cuadrados logísticos se ha hundido respecto a 2017 y 2018 en el mercado madrileño. En concreto, durante 2019 se contrataron 560.000 metros cuadrados, un 40% menos respecto a los 935.000 metros cuadrados de un año antes.
“El volumen de inversión en el sector logístico será igual o mejor en 2020 que en 2019”, asegura Vega-Penichet
Vega-Penichet ha explicado que esta caída se debe a la incertidumbre política que provocó que “muchas empresas no avanzaran con decisiones corporativas de alquilar nuevas instalaciones logísticas”. Además, el directivo ha destacado que los dos ejercicios anteriores fueron “especialmente buenos” gracias a las operaciones cerradas por Amazon e Inditex y ha recordado que la absorción media en Madrid en los últimos diez años es de 490.000 metros cuadrados anuales.
Paralelamente, los yields en las zonas prime de los mercados de Barcelona y Madrid continuaron contrayéndose, hasta alcanzar una rentabilidad del 4,75% en ambas ciudades. En este sentido, las dos principales urbes españolas se sitúan en la misma línea que Bruselas y Dublín, ambas con una rentabilidad del 5,25%; Berlín, con un 4,5%, o Ámsterdam y París con un 4,25%.
Por su parte, la renta media de las zonas prime de la primera corona de Madrid se situó entre 4,25 euros y 5,5 euros por metro cuadrados al mes; mientras que en la segunda corona se sitúan entre 3,5 euros y 4,75 euros por metro cuadrados al mes, y en la tercera corona, entre 2,6 euros y 3,4 euros por metro cuadrado.
La absorción de metros cuadrados en 2019 cayó un 40% en el mercado madrileño, hasta 560.000 metros cuadrados
La escasez de oferta logística en Cataluña ha provocado que las rentas medias crezcan hasta entre 5,5 euros y siete euros por metro cuadrado al mes en la primera corona de Barcelona; entre cuatro euros y 5,25 euros por metro cuadrado al mes, en la segunda, y entre 2,5 euros y 3,75 euros por metro cuadrado al mes, en la tercera.
En este sentido, el consultor sénior del área de logística de Knight Frank, James Cowper-Coles, ha asegurado que los precios “sólo aumentaran en las ubicaciones urbanas con poca oferta de suelo disponible” que se dediquen a la logística de última milla.
07.02.2020.
06.02.2020.
Colonial vende suelo para financiar la compra de un inmueble en la zona ‘prime’ del 22@
La socimi dirigida por Pere Viñolas ha vendido un solar en la zona menos desarrollada del distrito por 25 millones de euros, para invertir en la adquisición de la sede de T-Systems.
Colonial se reorganiza en el 22@. La socimi dirigida por Pere Viñolas ha vendido un solar en la zona norte del 22@, la parte menos desarrollada, por 25 millones de euros, con los que financiara parte de la compra de un inmueble en la zona prime del distrito.
La socimi compró en noviembre la sede de T-Systems en la zona noble del 22@, ubicada en la calle Sancho de Ávila 110-130, hasta entonces propiedad de una rama de la familia Castellví, a la que Colonial pagó 100 millones de euros, según informa El Confidencial.
El suelo en promoción en la zona norte del distrito pasa a ser propiedad de Patrizia. El fondo alemán también promoverá el futuro inmueble de oficinas que contará 14.000 metros cuadrados.
05.02.2020.
La construcción de viviendas crecerá un 15% y rozará el umbral de las 100.000 unidades en 2020
La destrucción del tejido productivo de la construcción y las industrias auxiliares durante la crisis ha supuesto una reducción de la capacidad de levantar nueva oferta residencial.
La construcción sigue sin despegar. A pesar de la recuperación en el número de viviendas construidas al año a partir de 2017, la construcción de viviendas seguirá en mínimos históricos en 2020, a pesar de crecer un 15% y rozar el umbral de 100.000 unidades entregadas, según las previsiones de la consultora Cbre.
Esta cifra se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España y muy por debajo de las 600.000 viviendas al año que se llegaron a construir en el pico del anterior ciclo inmobiliario.
El decalaje entre las necesidades del mercado y la capacidad constructiva del sector se explica por la destrucción del tejido productivo de la construcción y las industrias auxiliares durante la crisis, lo que ha supuesto una reducción de la capacidad de levantar nueva demanda.
La construcción de vivienda se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España
Así, a pesar de que los visados para la construcción de vivienda nueva aumentaron un 25% en 2018 según datos del Ministerio de Fomento, la producción continuará “en niveles relativamente bajos” tanto en 2019, que se prevé que cerró con alrededor de 85.000 nuevos pisos, como en 2020.
Aun así, el tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes. Esta cifra se asemeja a la de otros países del sur de Europa como Grecia, con un índice con 573; Portugal, con 526 viviendas por cada mil habitantes; Francia, con 546 viviendas por cada mil habitantes; o Italia, con 526 viviendas por cada mil habitantes.
El tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes
El parque de vivienda se ve condicionado por el número de vivienda no principal, es decir, secundaria o vacía, que representa el 28% del mercado. Este índice está condicionado por el éxodo rural y el impulso del sector turístico en los países del sur de Europa.
Por otra parte, la construcción de vivienda sobre el parque residencial se situó en el 1,5% entre 1980 y 2017. El máximo del índice se produjo en 2006, cuando los inmuebles en obras representaban el 2,8%
30.01.2020.
AEW apuesta por el ‘prime’ barcelonés y compra un local en Paseo de Gracia
La compañía estadounidense ha comprado el activo comercial ubicado en el número 89 de la céntrica vía, actualmente ocupado por la marca de moda Loro Piana.
Nuevo actor en el prime barcelonés. La gestora de inversiones estadounidense AEW ha comprado su primer local comercial en el centro de la capital catalana. Se trata de un activo comercial, ubicado en el número 89 de Paseo de Gracia, que hasta ahora era propiedad de la familia Andress, propietaria de Laboratorios Lacer.
El local cuenta con una superficie de 560 metros cuadrados repartidos en tres plantas y actualmente está ocupado por la marca de moda italiana Loro Piana, según informa PropertyEU.
Actualmente la compañía cuenta con una cartera formada por 22 activos ubicados en diferentes ciudades europeas. El responsable de inversión de la empresa, Nikos Koulouras, ha asegurado que la gestora “continúa con apetito inversor para adquirir activos comerciales prime tanto en Madrid como en Barcelona”.
24.01.2020.
21.01.2020.
El Hospital Vall d’Hebrón invertirá 31,5 millones a levantar un nuevo centro de investigación
El nuevo inmueble contará con una superficie de 17.758 metros cuadrados y será financiado por el Gobierno catalán, el propio centro, los fondos Feder e inversores privados.
Inversión inmobiliaria en la sanidad catalana. El Hospital Vall d’Hebrón de Barcelona levantará un nuevo centro de investigación. La construcción del nuevo inmueble, que contará con 17.758 metros cuadrados de superficie, significará una inversión de 31,5 millones de euros.
La financiación del nuevo edificio correrá a cargo de la Generalitat, que ha concedido un préstamo de 17,3 millones de euros. También participarán el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder), el propio hospital y donantes privados, que aportarán el resto.
Además, durante los próximos cuatro años, dos millones de euros de la transferencia corriente de la Generalitat se destinarán a este edificio, según ha acordado el patronato Vall d’Hebrón Instituto de Investigación (Vhir).
El sótano del nuevo edificio contará con 5.435 metros cuadrados y estará dedicado al apoyo científico y técnico. La planta cero, con 2.894 metros cuadrados, será para la recepción, el personal de administración y una sala de actos. Por último, las plantas uno y dos estarán dedicadas a la investigación, con 4.586 metros cuadrados. Aún quedan por asignar 3.843 metros cuadrados, según se afirma en la nota de prensa.
Joan X. Comella, director del Vhir, ha explicado que “el nuevo edificio es una apuesta estratégica del Vhir ya que este alto nivel de excelencia de los investigadores requiere de un edificio que esté a la altura; hasta ahora, esta investigación de tan alto nivel se ve frenada por las limitaciones de espacio y, por ello, en 2017 se convocó un concurso arquitectónico internacional para diseñar el nuevo centro de investigación”, señala Joan Comella, director del Vhir.
17.01.2020.
Colau aprueba el proyecto de reparcelación del Espai Barça
La aprobación de la comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona permitirá al club obtener la licencia de construcción del nuevo estadio.
El FC Barcelona está un paso más cerca de poder iniciar las obras del Camp Nou y su entorno. La comisión de Gobierno del Ayuntamiento de la capital catalana ha aprobado el proyecto de la reparcelación del entorno del Camp Nou incluido en el Espai Barça.
Este trámite, junto con el del proyecto de urbanización que el consistorio aprobó el pasado mes, era un requisito para obtener la licencia para construir el futuro Camp Nou. De esta manera, el proyecto de reparcelación conlleva las modificaciones de las parcelas necesarias para ejecutar el Espai Barça, que ahora se tienen que inscribir en el Registro de la Propiedad.
El club, que tiene un 90% de la propiedad del suelo necesario, llegó a un acuerdo con las personas y entidades afectadas en los alrededores para tramitar el documento con el Ayuntamiento. El nuevo recinto se integrará en el barrio de la Maternitat y de Sant Ramón, en el distrito de Les Corts, y contará con nuevos espacios privados abiertos al uso público, que convivirán con el resto de los espacios públicos, viales y verdes que rodearán al Camp Nou y al Palau Blaugrana.
El FC Barcelona podrá obtener la licencia de obras para construir el Espai Barça
El Barça se ha comprometido a convertir de uso público el suelo de su propiedad que da frente a la calle de Arístides Maillol, entre Travessera de Les Corts y la calle de Cardenal Reig. De esta manera, el club también espera que haya una mayor actividad en los alrededores de sus instalaciones deportivas los días que no haya partido, y que eso repercuta en los negocios que se abrirán una vez completadas las obras.
La previsión del equipo de fútbol es que las primeras obras puedan iniciarse durante el primer semestre de 2020, mientras se trabaja en el resto de trámites necesarios para la transformación de la zona. Actualmente, está en trámite la reparcelación urbanística de los terrenos incluidos en la Modificación del Plan General Metropolitano (Mpgm).
La modificación del plan incluye el soterramiento de todo el aparcamiento actual en superficie para mitigar el impacto en la movilidad en días de partido; la renovación del Camp Nou y la construcción del nuevo Palau Blaugrana, y la construcción de tres nuevas edificaciones terciarias en el entorno del cruce de Arístides Maillol y Juan XXIII y de una cuarta de servicios del club en travesera de las Cortes con Arístides Maillol.
El recinto tendrá capacidad para 105.000 espectadores, pero sobre todo dará un salto de calidad en términos de oferta, con más de un centenar de palcos privados para 6.300 personas, tres restaurantes y varios espacios reservados para la venta de comida rápida durante los días de partido. También se aprovechará para construir una de las mayores tiendas vinculadas al fútbol en España de la mano de Nike.
10.01.2020.
Los salarios de la construcción crecen entre un 1,5% y un 6,4% en 2019 en España
Los sueldos de los cargos intermedios son los que más crecen en 2019, con un aumento del 6,8% y se sitúa como el segundo sector mejor por pagado detrás de la banca.
Suben los sueldos en la construcción. Los salarios de los trabajadores de la construcción subieron entre un 1,5% y un 6,4% en 2019 respecto al año anterior, según el estudio de Evolución Salarial 2007-2019 elaborado por Icsa Grupo y Eada Business School Barcelona.
Los trabajadores que más han aumentado su salario son los cargos intermedios. En 2018 el sueldo medio de estos trabajadores era de 40.833 euros brutos anuales, mientras que 2019 creció un 6,8% hasta alcanzar 43.605 euros brutos anuales. Desde 2015 son el grupo que más ha visto crecer su salario, un 25,2%.
Los mandos intermedios del sector de la construcción son los segundos mejor pagados, respecto a los otros sectores, superando a los trabajadores de industria que hasta el año pasado habían permanecido por encima. El único grupo que cobra más son los profesionales del sector de banca y seguros.
El sueldo medio de los mandos intermedios del sector de la construcción creció un 6,8%
Por otro lado, los directivos son los que menos han aumentado su salario en 2019. En el año pasado este grupo de trabajadores cobró una media de 75.280 euros brutos anuales, frente a los 74.204 euros que alcanzaron de media sus salarios en 2019, lo que representa una subida del 1,5%.
Los directivos del sector de la construcción son el segundo con menor retribución, sólo por delante del sector del comercio y el turismo. Los sueldos de este grupo sufrieron una caída durante la crisis, pero han seguido en tendencia positiva desde 2014.
Los empleados superan por primera vez desde 2011 a los empleados del sector servicios
El sueldo de los empleados, por su parte creció un 4,4% en 2019 respecto al año anterior. Los trabajadores con menores salarios han cobrado una media de 21.227 euros brutos anuales, frente a los 20.326 euros que ganaron en 2018.
Los empleados de la construcción se sitúan en medio de la tabla superando por primera vez desde 2011 a los empleados del sector servicios. El sueldo de este grupo de trabajadores se ha mantenido constante y respecto a 2015 ha crecido un 0,2%. Aún así se sitúa por encima de los años posteriores a la crisis cuando llegó a bajar hasta los 20.000 euros.
