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05.03.2020.
Deka: inversión de 500 millones en España con logística, oficinas y hoteles en el punto de mira
El fondo alemán busca invertir en los segmentos de oficinas, hoteles y logística, mientras que mantendrá un perfil bajo en retail.
Deka, mantiene su interés por España. El fondo de inversión alemán prevé invertir 500 millones en 2020 en el mercado inmobiliario español, aunque esta es una cifra flexible que podría aumentar, según ha explicado el director del departamento de gestión de fondos inmobiliarios retail de Deka Management, Esteban de Lope, a EjePrime.
La compañía se encuentra rastreando el mercado español en busca de activos en los que invertir. Además, el fondo cuenta con una cartera compuesta principalmente por locales comerciales, pero busca diversificar su oferta.
Deka está interesada en invertir en activos logísticos, oficinas y hoteles, aunque están encontrando dificultades en encontrar inmuebles en los que invertir, debido a la falta de liquidez del mercado. La compañía también rastrea el mercado del reatial, pero lo mantiene en segundo plano.
Deka está interesada en invertir en activos logísticos, oficinas y hoteles
Dentro del sector logístico, la compañía está interesada en naves de entre 50.000 metros cuadrados y 60.000 metros cuadrados y estudia invertir en activos destinados a la última milla, aunque no de manera independiente.
La compañía desinvirtió en España el pasado año vendiendo una gran parte la cartera de activos comerciales que había comprado a Inditex. Con la compraventa de once de estos locales por 105 millones de euros, el fondo obtuvo pudo cubrir gastos.
El fondo alemán adquirió la cartera por 400 millones de euros en 2018, y aún mantiene en propiedad cinco de los once activos del paquete inicial. Deka Inmmobilien, la división de inversiones inmobiliarias del Grupo Deka, cuenta con una capacidad de inversión de entre 4.000 y 5.000 millones de euros anuales y opera en 25 países, con una gran presencia en Europa.
03.03.2020.
El 22@ tendrá 1,4 millones de metros cuadrados de oficinas en 2023
El distrito tecnológico contará con un 55% más de oficinas en tres años a pesar de la moratoria que mantiene parado el 21,5% del suelo.
El 22@ crece a pesar de la moratoria. El distrito tecnológico barcelonés pasará de los actuales 888.631 metros cuadrados a 1,4 millones de metros cuadrados en 2023, un 55% en tres años, a pesar de la suspensión de licencias que afectará al 21,5% del suelo.
Para este año se prevé que se construyan 37.490 metros cuadrados de oficinas. Para 2021, la previsión asciende a 71.258 metros cuadrados, mientras que en 2022 ya constan 48.252 metros cuadrados en licencia. Además, se han proyectado 62.819 metros cuadrados para 2023, todavía sin licencia.
El Ayuntamiento planteó una moratoria de cuatro meses que no afecta a ninguno de los proyectos de gran envergadura del distrito. Esta medida ha hecho revalorizar los proyectos existentes, según informa Expansión.
La moratorio sobre el 22@ ha hecho revalorizar los proyectos existentes
Entre 2020 y 2021 se levantarán grandes proyectos como el edificio de 8.500 metros cuadrados para Criteo que están desarrollando Freo y Oaktree, la nueva sede de Everis de 30.000 metros cuadrados que está llevando a cabo Meridia o los 8.350 metros cuadrados que construirá Conren para Amundi, entre otros.
La disponibilidad actual de oficinas en Barcelona se encuentra en un 4%, aunque en el 22@ esta tasa se reduce al 2%. El volumen de contratación del segmento superó los 394.000 metros cuadrados, su segundo mejor año desde 2007.
02.03.2020.
27.02.2020.
21.02.2020.
20.02.2020.
El precio de las oficinas se dispara en Barcelona: podio europeo en aumento de rentas
La capital catalana registrará un cremento del 4% en el precio de los espacios de trabajo, mientras que en Madrid incrementarán un 2,9%.
El sector de oficinas acelera en Barcelona. La capital catalana será la segunda ciudad europea con el mayor aumento en rentas de oficinas hasta 2023 con un 4%, sólo superada por Oslo, donde las rentas del segmento aumentarán un 5,1% en los próximos tres años.
Además, Barcelona también consigue la segunda posición en el valor de mercado, que crecerá un 4% los próximos tres años. En este índice, la capital catalana está superada por Moscú, donde el valor de mercado incrementará un 4,9%.
Por otro lado, Madrid se coloca como la undécima ciudad europea que experimentará un mayor crecimiento en las rentas en el sector de oficinas, con un aumento del 2,9%, según un estudio de la consultora JLL.
El mercado de oficinas de Barcelona, el segundo con un mayor incremento de las rentas en Europa hasta 2023
En cuanto al crecimiento de valor de mercado, el sector de oficinas de Madrid se posiciona como el duodécimo mercado europeo que experimentará un mayor incremento, con un crecimiento del 2,9%.
Durante el cuarto trimestre de 2019, las rentas en el centro de la capital catalana eran de 21,8 euros al mes por metro cuadrado, mientras que en la misma zona de Madrid el precio era de 23,5 euros por metro cuadrado.
Madrid se coloca como la undécima ciudad europea que experimentará un mayor crecimiento en las rentas
Las rentabilidades en Madrid y Barcelona se mantuvieron en 3,3% y 3,5% respectivamente, un ligero descenso respecto a 2018 cuando. La inversión ha marcado cifra récord y en ambas ciudades ha sumado 8.000 millones de euros, incluyendo el proyecto de HQ Santander de 3.000 millones d euros. La capital catalana sumó una cifra récord de inversión con una volumen de 1.800 millones, mientras que Madrid copó unos 3.000 millones en el sector de oficinas.
En la mayoría de las capitales europeas crecerá el valor de las rentas prime en el mercado de oficinas. Las ciudades con un incremento más moderado serán París, Dublín y Helsininki, mientras que núcleos como Bucarest, Estambul o Génova experimentarán un crecimiento más elevado.
11.02.2020.
La inversión en logística en España se dispara: crece un 44% y alcanza 1.800 millones en 2019
Madrid continúa liderando la atracción de capital, con 845 millones de euros, seguida de Barcelona, con 415 millones de euros, mientras que el resto de España acumuló un volumen de inversión de 525 millones de euros.
valor de 1.800 millones de euros en 2019, un 44% más que en 2018. Madrid continúa liderando las inversiones, con 845 millones de euros, seguida de Barcelona, con 415 millones de euros. Por su parte, el resto de España acumuló un volumen de inversión de 525 millones de euros, un 63,5% interanual más, con Sevilla, Zaragoza y Valencia o Bilbao al frente, según un informe de Knight Frank.
El director del área de logística de la consultora, Alejandro Vega-Penichet, ha asegurado a EjePrime que “el volumen de inversión en el sector logístico será igual o mejor en 2020 que en 2019”. En este sentido, el directivo ha asegurado que “ya se han cerrado o reservado operaciones por encima de los 300 millones de euros”.
Por su parte, la absorción de metros cuadrados logísticos se ha hundido respecto a 2017 y 2018 en el mercado madrileño. En concreto, durante 2019 se contrataron 560.000 metros cuadrados, un 40% menos respecto a los 935.000 metros cuadrados de un año antes.
“El volumen de inversión en el sector logístico será igual o mejor en 2020 que en 2019”, asegura Vega-Penichet
Vega-Penichet ha explicado que esta caída se debe a la incertidumbre política que provocó que “muchas empresas no avanzaran con decisiones corporativas de alquilar nuevas instalaciones logísticas”. Además, el directivo ha destacado que los dos ejercicios anteriores fueron “especialmente buenos” gracias a las operaciones cerradas por Amazon e Inditex y ha recordado que la absorción media en Madrid en los últimos diez años es de 490.000 metros cuadrados anuales.
Paralelamente, los yields en las zonas prime de los mercados de Barcelona y Madrid continuaron contrayéndose, hasta alcanzar una rentabilidad del 4,75% en ambas ciudades. En este sentido, las dos principales urbes españolas se sitúan en la misma línea que Bruselas y Dublín, ambas con una rentabilidad del 5,25%; Berlín, con un 4,5%, o Ámsterdam y París con un 4,25%.
Por su parte, la renta media de las zonas prime de la primera corona de Madrid se situó entre 4,25 euros y 5,5 euros por metro cuadrados al mes; mientras que en la segunda corona se sitúan entre 3,5 euros y 4,75 euros por metro cuadrados al mes, y en la tercera corona, entre 2,6 euros y 3,4 euros por metro cuadrado.
La absorción de metros cuadrados en 2019 cayó un 40% en el mercado madrileño, hasta 560.000 metros cuadrados
La escasez de oferta logística en Cataluña ha provocado que las rentas medias crezcan hasta entre 5,5 euros y siete euros por metro cuadrado al mes en la primera corona de Barcelona; entre cuatro euros y 5,25 euros por metro cuadrado al mes, en la segunda, y entre 2,5 euros y 3,75 euros por metro cuadrado al mes, en la tercera.
En este sentido, el consultor sénior del área de logística de Knight Frank, James Cowper-Coles, ha asegurado que los precios “sólo aumentaran en las ubicaciones urbanas con poca oferta de suelo disponible” que se dediquen a la logística de última milla.
07.02.2020.
06.02.2020.
Colonial vende suelo para financiar la compra de un inmueble en la zona ‘prime’ del 22@
La socimi dirigida por Pere Viñolas ha vendido un solar en la zona menos desarrollada del distrito por 25 millones de euros, para invertir en la adquisición de la sede de T-Systems.
Colonial se reorganiza en el 22@. La socimi dirigida por Pere Viñolas ha vendido un solar en la zona norte del 22@, la parte menos desarrollada, por 25 millones de euros, con los que financiara parte de la compra de un inmueble en la zona prime del distrito.
La socimi compró en noviembre la sede de T-Systems en la zona noble del 22@, ubicada en la calle Sancho de Ávila 110-130, hasta entonces propiedad de una rama de la familia Castellví, a la que Colonial pagó 100 millones de euros, según informa El Confidencial.
El suelo en promoción en la zona norte del distrito pasa a ser propiedad de Patrizia. El fondo alemán también promoverá el futuro inmueble de oficinas que contará 14.000 metros cuadrados.
05.02.2020.
La construcción de viviendas crecerá un 15% y rozará el umbral de las 100.000 unidades en 2020
La destrucción del tejido productivo de la construcción y las industrias auxiliares durante la crisis ha supuesto una reducción de la capacidad de levantar nueva oferta residencial.
La construcción sigue sin despegar. A pesar de la recuperación en el número de viviendas construidas al año a partir de 2017, la construcción de viviendas seguirá en mínimos históricos en 2020, a pesar de crecer un 15% y rozar el umbral de 100.000 unidades entregadas, según las previsiones de la consultora Cbre.
Esta cifra se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España y muy por debajo de las 600.000 viviendas al año que se llegaron a construir en el pico del anterior ciclo inmobiliario.
El decalaje entre las necesidades del mercado y la capacidad constructiva del sector se explica por la destrucción del tejido productivo de la construcción y las industrias auxiliares durante la crisis, lo que ha supuesto una reducción de la capacidad de levantar nueva demanda.
La construcción de vivienda se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España
Así, a pesar de que los visados para la construcción de vivienda nueva aumentaron un 25% en 2018 según datos del Ministerio de Fomento, la producción continuará “en niveles relativamente bajos” tanto en 2019, que se prevé que cerró con alrededor de 85.000 nuevos pisos, como en 2020.
Aun así, el tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes. Esta cifra se asemeja a la de otros países del sur de Europa como Grecia, con un índice con 573; Portugal, con 526 viviendas por cada mil habitantes; Francia, con 546 viviendas por cada mil habitantes; o Italia, con 526 viviendas por cada mil habitantes.
El tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes
El parque de vivienda se ve condicionado por el número de vivienda no principal, es decir, secundaria o vacía, que representa el 28% del mercado. Este índice está condicionado por el éxodo rural y el impulso del sector turístico en los países del sur de Europa.
Por otra parte, la construcción de vivienda sobre el parque residencial se situó en el 1,5% entre 1980 y 2017. El máximo del índice se produjo en 2006, cuando los inmuebles en obras representaban el 2,8%
