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27.06.2019.
La inversión en logística se desploma en el primer semestre del año por la falta de oferta
El ecommerce es uno de los actores más activos en la inversión en logística, especialmente en lo referente a inmuebles de menos de 5.000 metros cuadrados parta la última milla y inmuebles de más de 80.000 metros cuadrados.
La falta de oferta lastra la inversión en el sector logístico. La inversión en activos logísticos ha sido de 300 millones de euros a cierre de 2019. Una cifra muy inferior a los 700 millones de euros alcanzados en el mismo periodo del año pasado según el Informe del Mercado Logístico en España que la consultora Cbre.
Según el director nacional de industria y logística de Cbre, Alberto Larrazabal, este descenso se debe a “la falta de oferta en el mercado”. De todos modos, el representante de la consultora está convencido de que el año se va a cerrar “a niveles similares a los del 2018”, cuando la inversión total en el sector llegó a los 1.500 millones de euros.
La escasez de oferta ha hecho que la inversión haya caído desde 2017, cuando se llegó al pico del mercado con una inversión de 2.000 millones de euros, tras un rápido crecimiento desde 2013 propiciado por la expansión del comercio electrónico y la salida de la crisis.
En 2017 se llegó al pico con una inversión total de 2.000 millones de euros
De hecho, la falta de oferta y una “demanda que seguirá activa en 2019”, según Larrazabal, ha propiciado que las rentas aumenten en todos los mercados logísticos de España salvo el de la región de Madrid, donde “se está construyendo a riesgo”. Esto facilita la aparición de nueva oferta logística y que las rentas se mantengan estables.
Para el representante de la consultora, “el sector logístico se ha convertido en un mercado más de inversión que de clientes”. De hecho, el sector es el más interesante para los inversores “por delante del de oficinas y el retail”.
“Los inversores prefieren el sector logístico por delante del de oficinas y el retail”, según Alberto Larrazabal
El representante de la consultora también destacó el crecimiento del mercado logístico en las ciudades secundarias, especialmente en Valencia, que ya representa el 14% del total español. En este sentido, Larrazabal asegura que “todos los fondos quieren comprar activos logísticos en las ciudades secundarias”
De todos modos, la escasez de oferta es un problema aún más grave en estas ciudades, “sobre todo en Bilbao y Málaga”, las ciudades “con más falta de producto”. En especial, el portavoz de Cbre subraya que hay “muy pocas” parcelas disponibles que tengan más de 60.000 metros cuadrados.
Por otro lado, Larrazabal destacó la importancia del ecommerce en el crecimiento del sector logístico y preve que durante este año las empresas del sector centrarán sus esfuerzos en dos tipos de activos, “los de última milla de entre 3.000 metros cuadrados y 5.000 metros cuadrados y los gigantes de más de 80.000 metros cuadrados”.
26.06.2019.
Las empresas de restauración reclaman una regulación urbanística común
El sector considera que la normativa actual dificulta el desarrollo del sector al no tener un modelo estándar y depender, incluso, del barrio en el que se encuentra el inmueble.
El sector de la restauración reclama una normativa común. Los responsables de las principales empresas de restauración en España reclaman una normativa urbanística común en todo el territorio. Así se desprende de las opiniones de los expertos que han participado en un encuentro organizado por Cushman&Wakefield. Así, han apuntado que la falta de un modelo estándar de regulación “perjudica al desarrollo del sector”.
En este sentido, el responsable proyectos y servicios de desarrollo de Cushman&Wakefield, Andrés Monge, ha explicado que “los procesos de obtención de licencias pueden ser distintos hasta en dos edificios contiguos”.
En este sentido, los expertos que han participado en un encuentro organizado por la consultora han apuntado que la falta de un modelo estándar de regulación “perjudica al desarrollo del sector”.
El vicepresidente de la Asociación Española del Retail, Jesús Martínez, ha subrayado que “no puede ser que, en la misma ciudad, en función del barrio en el que estés, la regulación sea diferente”. Martínez ha reclamado que se unifiquen las normativas, se aclaren los procedimientos y se agilice las concesiones, además de mejorar la seguridad jurídica del sector.
El sector lamenta lamentan la gran cantidad de “cuestiones burocráticas” que “obligan a descartar muchos locales”
Según los responsables del sector, el principal problema al que se enfrentan son las limitaciones legales, como la concesión de licencias de restauración en Barcelona. En este sentido, también lamentan la gran cantidad de “cuestiones burocráticas” que “obligan a descartar muchos locales”.
Monge también ha explicado que muchas de “las trabas administrativas son interpretativas, en función de lo que decida el técnico”. Por ello, ha reivindicado la necesidad de clarificar la normativa, hecho que permitiría “un mayor nivel de crecimiento y desarrollo del sector”.
25.06.2019.
18.06.2019.
17.06.2019.
14.06.2019.
05.06.2019.
29.05.2019.
La obra nueva acelera: las viviendas iniciadas crecerán un 30% en 2019
La obra nueva acelera: las viviendas iniciadas crecerán un 30% en 2019
En el último año han aumentado un 17% los visados de obra nueva y un 25% los certificados de fin de obra en la ciudad de Madrid.
El mercado residencial acelera. El número de viviendas iniciadas en 2019 crecerá un 30% respecto al 2018 y se construirán 115.000 nuevos pisos. Este es el vaticinio del informe Snapshot residencial del primer trimestre y el Informe residencial 2019 que publica la consultora inmobiliaria Knight Frank. Se espera que este año se entreguen 80.000 viviendas, un 35% más que el año anterior.
Knight Frank centra parte de su estudio en el mercado residencial madrileño, que ha sido uno de los primeros en “consolidar la recuperación del sector inmobiliario en España”. En esta ciudad, los visados de obra nueva aumentaron un 17% y los certificados de fin de obra crecieron un 25% en el último año.
En total existen casi 3.500 viviendas de obra nueva libre en Madrid, especialmente en el exterior de la M-40 y en la zona de los Programa de Actuación Urbanística (PAUs): solo el 21% del total de viviendas se localiza en el interior de la M-30 por la falta de suelo final.
La moderación del mercado permitirá que “se alargue el ciclo”, según el director del área residencial de Knight Frank
La limitada oferta de viviendas, tanto de compra como de alquiler, en la capital española permite prever que los precios seguirán creciendo durante este año, especialmente en las zonas del centro de la ciudad.
En conjunto, el informe destaca que el crecimiento se moderará, aunque para el director del área residencial de la consultora, Carlos Zamora, es “una buena noticia porque provocará que se alargue el ciclo económico”.
Además, Zamora destaca que la vivienda tiene una rentabilidad del 4%, “un 1,2% superior a la que ofrecen otras inversiones alternativas como los bonos del Estado”. En este sentido, 2018 cerró el año con un aumento del 9% en la compraventa de viviendas y de un 4% en su precio.
Hipotecas más restrictivas y un menor esfuerzo en la compra de viviendas, las grandes diferencias respecto a 2008.
La situación actual en el sector, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, es diferente a la que se vivió en 2008. En concreto, el documento explica que ahora existen unas hipotecas con condiciones más restrictivas, una mayor profesionalización del sector y precios por debajo del pico.
Además, también se destaca que las familias deben hacer un menor esfuerzo para comprar una vivienda. A finales de 2018, la cifra se situaba en el 32%, lejos del límite de endeudamiento del 35% que se aconseja para las familias, según el informe.
Los principales retos del sector para este año implican con especial relevancia al Proptech para mejorar el proceso de comercialización. Además, el big data, el blockchain o estrategias de crowdfunding y crowdlending ofrecen grandes ventajas competitivas.
27.05.2019.
La Generalitat aprueba el decreto para limitar los precios del alquiler
La ley fija que las rentas no superen el 10% del índice de referencia de las zonas sensibles. En el caso de las viviendas nuevas o totalmente rehabilitadas, el porcentaje se eleva al 20%.
Luz verde a la norma para limitar los precios del alquiler en Cataluña. El ejecutivo de Quim Torra ha aprobado el decreto ley para limitar los precios del alquiler y que no superen en un 10% el índice de referencia en barrios y ciudades con una “falta acreditada de vivienda asequible”.
En el caso de las viviendas nuevas o totalmente rehabilitadas, el porcentaje se eleva al 20% durante los cinco años posteriores a las obras. En pisos con vistas excepcionales, piscina o jardín, el límite de los precios puede ascender hasta el 25%.
Lo han explicado este martes la consellera de Justicia, Ester Capella, y el conseller de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, en la rueda de prensa posterior al Consell Executiu. Una estampa de normalidad tras las discrepancias en el Govern evidenciadas la semana pasada.
En las viviendas nuevas, el límite de los precios se situará un 20% por encima del índice de referencia
El decreto considera áreas con un “mercado de vivienda tenso” aquellos municipios donde está en riesgo la provisión de vivienda de alquiler “asequible”. En este caso, se trata de poblaciones donde el precio del alquiler de la vivienda haya experimentado un crecimiento sostenible superior al de la media de Cataluña; que la relación entre el precio del alquiler y el presupuesto familiar supere la cifra catalana, o que el aumento de la densidad demográfica no se corresponda con la evolución del parque de viviendas, entre otros factores.
Para declarar estas áreas, tendrán facultades el departamento de la Generalitat competente en materia de vivienda, actualmente la Conselleria de Territorio, y los ayuntamientos, a través de un acuerdo manifestado en el pleno del Consejo Municipal.
Poco después, la candidata número dos de Junts per Catalunya (JxCat) al Ayuntamiento de Barcelona, Elsa Artadi, ha indicado que la Conselleria de Territorio buscará “formas indirectas” para regular el precio del alquiler.
24.05.2019.
La obra nueva, en mínimos históricos por el alza de precios de la construcción
La obra nueva, en mínimos históricos por el alza de precios de la construcción
El crecimiento del coste de la construcción ha impactado directamente a los planes de negocio de las promotoras, que han rebajado sus previsiones de entrega para los próximos años.
La construcción de vivienda, en mínimos históricos. El mercado residencial en España se encuentra en fase de consolidación, con una demanda estable y una intensidad de crecimiento moderada, tanto en el número de compraventas de viviendas como en los precios. Sin embargo, la construcción de vivienda se encuentra a niveles históricamente bajos, mucho menores a las cifras registrados antes de la crisis.
En 2018, el volumen de vivienda de obra nueva terminada alcanzó las 64.500 unidades, un 18% más que en 2017. Sin embargo, esta cifra representa tan solo un 16% sobre el total de unidades construidas en 1990 y una décima parte de las viviendas terminadas en 2008, según el informe Mercado residencial en España 2019, elaborado por la consultora Cbre.
“La tendencia sugiere que el sector está alcanzando una velocidad de crucero, pero la producción de vivienda nueva continuará en niveles relativamente moderados en los próximos dos años”, apunta Álvaro Martín Guerrero, consultor senior research de Cbre.
“La gestión y ordenación de suelo, la tramitación de licencias, la capacidad productiva y el repunte sobre los costes de construcción continúan lastrando el potencial de los promotores para construir vivienda”, destaca Samuel Población, director nacional de producto residencial y suelo de la consultora en España.
Los costes de la construcción de viviendas crecieron un 10,3% en 2018
A cierre del año pasado, los costes de la construcción de edificación residencial crecieron un 10,3% interanual, según el Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR Grupo. En 2015, la tendencia de estabilidad de los costes se revirtió y se inició una escalada de precios que se ha mantenido por encima de los dos dígitos a lo largo de estos años. El crecimiento anotado en 2018 se suma al incremento del 12,1% registrado en 2017.
Este factor ha afectado notablemente a las promotoras, algunas de las cuales han rebajado su previsión de entrega de viviendas para los próximos años. Neinor lanzó un profit warning a principios de abril de este año y anunció una rebaja del 50% del resultado bruto de explotación (ebitda) previsto hasta 2021.
El nuevo plan de negocio prevé la entrega de entre 1.200 viviendas y 1.700 viviendas durante este año, frente a las 2.000 previstas. En 2020, la compañía espera dar las llaves de sus inmuebles a entre 1.700 clientes y 2.400 clientes, una rebaja del 47% del número de entregas. La compañía atribuyó esta situación a la demora en el comienzo de las obras debido a “retrasos en las licencias” y a la tendencia alcista de los costes de construcción.
Quabit y Metrovacesa, por su parte, también han comunicado a sus inversores que no cumplirán con su plan de negocio en 2019 y 2020. La empresa dirigida por Félix Abánades atribuyó su retraso en el plan de negocio a la demora de las obras.
