Noticias Actualidad
12.12.2019.
El prealquiler de naves logísticas se dispara hasta el 59% en Cataluña
La escasez de oferta y la elevada demanda ha provocado que la mayoría de los metros cuadrados que se incorporarán al mercado en 2020 ya estén precontratados
El prealquiler de nueva superficie logística se dispara en Cataluña para 2020. Un 59% de os 543.000 metros cuadrados logísticos que está previsto incorporar al mercado catalán en 2020 ya está precontratada, según datos de la promotora Savills Aguirre Newman.
El sector alerta del riesgo de perder proyectos por la insuficiencia de la oferta, y que esta se pueda desviar hacia Marsella o Valencia. Una de las soluciones que demandan los propietarios logísticos para solucionar el problema es la de una mayor agilidad por parte de las administraciones para generar suelo para este uso.
Actualmente, la tasa de disponibilidad en la primera corona de Barcelona es de un 1,5%. La demanda de suelo logístico ha provocado un aumento de 33,3% las rentas de las zonas prime, desde 2013, hasta situarse en una media de siete euros por metro cuadrado al mes.
La consejera delegada de Savills Aguirre Newman Barcelona, Anna Gener, ha destacado la rentabilidad del sector logístico frente a otros segmentos del real estate y la necesidad de “buscar soluciones a la actual situación de estrangulamiento, que no afecta sólo al sector inmobiliario sino al resto del ámbito empresarial de Cataluña y al crecimiento del ecommerce”.
11.12.2019.
Ingram Micro instalará su sede de 1.279 metros cuadrados en la Torre Diagonal 00
La multinacional tecnológica alojará su división de infraestructura y servicios en la nube en el edificio propiedad de Emperador Properties.
Ingram Micro aterriza en Barcelona. La multinacional tecnológica ubicará su división de infraestructura y servicios en la nube, Ingram Micro Cloud, en la Torre Diagonal 00 en el distrito 22@, propiedad de Emperador Properties.
La multinacional ocupará un total de 1.279 metros cuadrados en la planta número ocho del inmueble y tiene previsto alojar a un centenar de trabajadores. El edificio cuenta con 26.000 metros cuadrados distribuidos en 24 plantas y fue comprada por la división en España de Grupo Emperador el pasado julio a Telefónica, que sigue ocupando el 60% del edificio. Actualmente hay desocupados 4.000 metros cuadrados. La operación ha sido asesorada por Forcadell y Savills Aguirre Newman.
Ingram Micro, con sede en California, cuenta con 33.000 empleados en todo el mundo y dispone de 198 centros logísticos con una superficie total de 18 millones de metros cuadrados. La multinacional llegó a España en 2015. Su sede central en el país está ubicada en Santander. También cuenta con una delegación en Sevilla.
10.12.2019.
La oferta de oficinas sumará un millón de metros cuadrados hasta 2021 en Madrid y Barcelona
Se prevé que se levanten 507.752 metros cuadrados de nuevas oficinas en Madrid y otros 505.264 metros cuadrados en Barcelona entre este ejercicio y los dos próximos.
El mercado de oficinas acelera en Madrid y Barcelona. Entre este año y los dos próximos ejercicios las empresas del sector inmobiliario levantarán más de un millón de metros cuadrados en las dos principales ciudades españolas, según un informe de BNP Paribas recogido por Cinco Días.
En concreto, Madrid sumará 136.245 nuevos metros cuadrados este año, 188.000 metros cuadrados en 2020 y 183.507 metros cuadrados en 2021. En total, se prevé que la capital española sumará 507.752 metros cuadrados en tres años.
Por su parte, Barcelona sumará 134.161 metros cuadrados en el ejercicio actual, 155.285 metros cuadrados el año que viene y otros 215.818 metros cuadrados en 2021, para un total de 505.264 metros cuadrados.
Las nuevas oficinas que se construirán en los próximos dos años representarán el 3% al parque de suelo terciario en Madrid, que actualmente cuenta con quince millones de metros cuadrados, y un 8% en Barcelona, que tiene 6,1 millones de metros cuadrados destinados a espacios de trabajo.
03.12.2019.
La inversión en oficinas acumula 1.100 millones de euros hasta septiembre en Barcelona
La contratación de espacios de trabajo en la capital catalana ha alcanzado su récord histórico en los nueve primeros meses del año, con una absorción de 326.000 metros cuadrados.
La inversión en oficinas en Barcelona, al rojo vivo. El mercado de oficinas de la capital catalana ha captado más de 1.100 millones de euros en inversiones hasta septiembre, superando el capital obtenido durante todo 2018, cuando alcanzó 947 millones de euros, según un informe de la consultora Cbre.
En este sentido, en los nueve primeros meses del año se han contratado 326.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, récord histórico de la ciudad, empujado por el sector de servicios empresariales y el de la informática y tecnología, que concentran más de la mitad de la superficie absorbida. Por otro lado, los centros de trabajo flexible también se han erigido como uno de los grandes animadores del mercado, copando el 19% de las contrataciones en la capital catalana.
Por otro lado, las rentas prime en el centro de negocios (CBD) de la ciudad se ha situado en 27,25 euros por metro cuadrado al mes, con un crecimiento del 9% interanual, mientras que la renta media se sitúa en 16,1 euros por metro cuadrado al mes, lo que significa un aumento del 11,9% respecto al mismo periodo de 2018.
Los ‘coworking’ han copado el 19% de los metros cuadrados contratados en la capital catalana
Por su parte, el mercado de oficinas de Madrid ha igualado 535.000 metros cuadrados absorbidos en los nueve primeros meses del año, cifra que iguala la contratación cerrada en todo 2018.
En este caso, si bien la demanda sigue teniendo una base muy diversificada, la inversión durante los tres primeros trimestres de 2019 ha sido liderada por el sector financiero, gracias a las operaciones cerradas por entidades como ING, CaixaBank o Banco Santander. Por su parte, el coworking ha significado el 11% de la contratación total en la capital española.
Las rentas en las calles prime del CBD madrileño se ha situado en 35 euros por metro cuadrado al mes, un 7,6% interanual más, mientras que la media de la ciudad ha alcanzado 18,3 euros por metro cuadrado al mes, un 5,5% superior al de cierre de septiembre de 2018.
Los inversores internacionales han concentrado el 64% de la inversión total en el mercado nacional
En el conjunto de España, el mercado de oficinas ha alcanzado 2.765 millones de euros en inversiones, superando los 2.610 millones de euros que se registraron en todo 2018 si se excluyen las operaciones corporativas, que significaron 2.100 millones de euros más.
Los inversores internacionales han concentrado el 64% de la inversión total. En este sentido, el fondo estadounidense Starwood ha liderado la compra de activos, copando hasta el 10% del capital destinado a oficinas en España hasta septiembre, tras la compra del parque empresarial Las Mercedes por 200 millones de euros.
02.12.2019.
La inversión pública en vivienda se dispara un 56,6% hasta octubre, hasta 69,8 millones
Las licitaciones públicas destinadas a la construcción de inmuebles residenciales significaron el 4,7% del total de la inversión pública en obras en el décimo mes del año.
La inversión pública en residencial se dispara en octubre. Las diferentes administraciones públicas del estado destinaron 69,8 millones de euros a la construcción de nuevas viviendas en octubre, un aumento del 56,6% interanual, según los datos de licitación pública de Seopan, la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras.
En total, la inversión para construir vivienda pública acumula 469,3 millones de euros en los diez primeros meses del año, un 58,8% más que en el mismo periodo de 2018, cuando se alcanzaron 299,2 millones de euros.
En este sentido, la construcción de vivienda pública representa el 4,7% de la inversión que han hecho las administraciones públicas en octubre en construcción, que ha sido de 1.480 millones de euros.
Así, los equipamientos terminales han sido el tipo de construcción al que se ha destinado más inversión en octubre, con 253,1 millones de euros, seguido de los equipamientos administrativos, en los que se han invertido 275,7 millones de euros.
En el conjunto del estado, las licitaciones han experimentado una caída del 12% en octubre, hasta 1.480,3 millones de euros. En el acumulado del año, en cambio, esta partida se ha incrementado un 24,1%, hasta 15.974,4 millones de euros.
29.11.2019.
El sector logístico prevé cerrar 2019 con una inversión récord de 1.600 millones de euros
Los principales retos que se plantean dentro de los ecommerce son la adaptación de sus infraestructuras para cubrir las nuevas demandas de los usuarios y llegar a la denominada última milla, el proceso de entrega de los pedidos.
El sector logístico es uno de los que más rápido se ha tenido que adaptar a los nuevos tiempos. Tras cerrar 2018 con una inversión récord de 1.300 millones de euros, este año prevé rebasar la barrera de los 1.600 millones, según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. Entre los principales retos que deben abordar los ecommerce están la adaptación de sus infraestructuras y la llegada a la última milla, donde más dificultades se suelen encontrar.
El mercado de inversión cerró los nueve primeros meses del año con una inversión de 1.300 millones de euros. En Madrid, sin embargo, se contrató una superficie menor que en el mismo período del año anterior, un total de 432.866 metros cuadrados. La previsión para el cierre de 2019 es que ascienda hasta 600.000 metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad del 5,8%.
En Barcelona, el mercado logístico sumó 469.923 metros cuadrados, una caída del 3,4%. “El hecho de que las opciones para los usuarios sean reducidas, junto al descenso en el tamaño de las demandas, ha provocado este ligero retroceso”, indica el informe. La tasa de disponibilidad hasta septiembre se situó en el 3% sobre un parque de, aproximadamente, 6,5 millones de metros cuadrados.
En Madrid y Barcelona la contratación ha caído, aunque las previsiones sobre la ciudad catalana son más optimistas
“Hay muchos retailers que todavía no se han adaptado a la nueva realidad y nosotros creemos que van a necesitar muchos nuevos metros cuadrados para actividades logísticas”, ha asegurado Gabriel Córdoba, responsable de grandes cuentas industrial y logística de BNP Paribas Real Estate.
Estos cambios se están acelerando debido “al ecommerce y al reto de llegar al cliente en la llamada última milla”, indica el informe. Asimismo, se destaca que no hay “una única solución”, sino que cada retailer lo afronta con diferentes estrategias, ya que “es importante llegar a los consumidores, pero también a una red comercial y, además, adaptarse a la tipología de cada ciudad”, se indica.
Para David Martínez, director general de Proequity, el sector ha pasado de los desarrollos especulativos a apostar por el llave en mano: “La cada vez mayor tecnología que requieren los parques logísticos actuales favorece la construcción de este tipo de proyectos, adaptados a las necesidades de cada inquilino”. Asimismo, aseguró que “la localización será aún más importante en el futuro, al igual que la sostenibilidad”.
Aun así, el ecommerce es un sector en el que España aún está lejos del ritmo de crecimiento que presenta en otros territorios. Según Joaquín Linares, consejero financiero en real estate de Deloitte, “el comercio electrónico crece a ritmos del 30% anuales, aunque la penetración en este país está por debajo del 5% en cuota de mercado”. Esto se traduce en una menor rentabilidad para los operadores logísticos, cuyos márgenes son más reducidos y tiende a la concentración en torno a los “tres o cuatro grandes grupos”, ha añadido.
27.11.2019.
La compraventa de vivienda seguirá al alza en Barcelona y Madrid en 2020
La mayoría de participantes en el Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España cree que la demanda de inmuebles residenciales crecerá en los próximos meses.
La demanda de viviendas residenciales crecerá en Barcelona y Madrid en 2020. La compraventa de viviendas seguirá creciendo en los dos principales mercados españoles en los próximos meses, según los directivos del sector inmobiliario que han participado en el Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España, realizado por EjePrime con el patrocinio de Spotahome.
Un 46% de los encuestados prevé que la demanda aumente en Barcelona; mientras que en Madrid el porcentaje se sitúa en el 47%. En todo caso, sólo el 9% cree que la demanda descenderá en la capital catalana y sólo el 12% opina lo mismo para la capital española. El resto, un 45% y un 41%, respectivamente, opina que se mantendrá estable.
Por otro lado, el 47% de los encuestados asegura que la oferta de viviendas residenciales en Barcelona aumentará en 2020. Una idea que es refutada por el 33% que cree que se mantendrá estable y un 20% que vaticina una caída el número de inmuebles a la venta en la capital catalana.
Casi la mitad de los encuestados cree que la demanda de vivienda crecerá en las dos principales ciudades españolas
Por su parte, la oferta de suelo en la capital española se mantendrá estable, según la mitad de los representantes del real estate español, mientras que el 38% prevé que aumente y el 13% augura un descenso en la oferta.
En lo que a suelo se refiere, la normativa aprobada por el consistorio barcelonés que obliga a ceder el 30% de los pisos de nueva promoción a vivienda social ha provocado que el 24% de los directivos del sector crean que la demanda de suelo descenderá en Barcelona, mientras que los que prevén un aumento en la demanda y se esta se mantenga estable representan el 38%, respectivamente.
En cambio, sólo el 4% de los encuestados prevé que la demanda de suelo caiga en Madrid. De todos modos, el 54% cree que se mantendrá estable, por encima del 42% que espera que aumente en los próximos doce meses.
Más del 50% de los directivos auguran que los precios del suelo y de la vivienda aumentará en 2020 en Barcelona y Madrid
Más de la mitad de los directivos que han participado en el Barómetro creen que tanto el precio del suelo como el importe de las viviendas aumentará en Barcelona, mientras que un cuarto de los encuestados prevén que descenderán y uno de cada cinco, que se mantendrán estables.
En Madrid, los datos difieren entre sí. El 55% de los directivos creen que el precio de la vivienda aumentará en 2020 y el 45% restante, que se mantendrá estable. En cuanto al suelo, el 48% cree que crecerá, el 39% augura que se mantendrá y sólo el 13% que descenderá.
25.11.2019.
Los extranjeros calientan el precio del mercado de la vivienda en Baleares
La comunidad autónoma lidera el aumento de los precios del metro cuadrado, con una subida interanual del 4,8%, y el porcentaje de inmuebles compradas por compradores internacionales, con el 28,2% del total.
Los extranjeros impulsan el precio de la vivienda en Baleares. La comunidad autónoma insular lidera el ránking de territorios donde más ha crecido el precio de la vivienda en los nueve primeros meses del año, según el Ministerio de Fomento, con un aumento del 4,8% interanual, hasta alcanzar 2.372 euros por metro cuadrado de media hasta septiembre.
Este crecimiento viene favorecido por el interés que despierta su mercado residencial entre los extranjeros, que han sido los protagonistas del 28,2% de las compraventas de inmuebles que se han cerrado en el mercado balear en los nueve primeros meses del año.
La región mediterránea lidera ambas clasificaciones a pesar de registrar datos inferiores que en 2018. En concreto, durante el año pasado los extranjeros compraron el 30,5% de las viviendas transaccionadas en Baleares; mientras que el precio del metro cuadrado residencial aumentó un 5,2%, situándose en 2.263 euros por metro cuadrado a cierre de septiembre.
Tanto el precio de la vivienda como el porcentaje de operaciones por parte de extranjeros muestran datos inferiores a 2018
Por otro lado, el peso de los compradores internacionales en el mercado residencial balear se ha ido reduciendo con el tiempo desde el máximo del 35,6% alcanzado en 2015. Así, en 2016, coparon el 32,9%; en 2017, el 31,3%, y en 2018, el 30,5%.
Los precios se ralentizan en los principales mercados
El precio de la vivienda en los principales mercados residenciales de España ha ralentizado su crecimiento. Así, la Comunidad de Madrid, que a cierre de septiembre de 2018 lideraba los aumentos de precios con un alza del 8,3%, este año cerró los nueve primeros meses de con un incremento del 4,6%, hasta 2.611 euros por metro cuadrado.
Asimismo, la provincia de Barcelona ha moderado el incremento de los precios del 6,5% en septiembre de 2018 al 3,8% de este año, con una media de 2.407,8 euros por metro cuadrado. Por su parte, Málaga ha alcanzado 1.825 euros por metro cuadrado, un 5,3% interanual más, mientras que, a cierre de septiembre de 2018, el aumento ascendía al 7,4%.
En Alicante, donde los extranjeros han comprado cuatro de cada diez viviendas el precio de la vivienda ha aumentado un 4,2%
En el lado contrario de la balanza se encuentra la provincia de Alicante, donde los extranjeros han comprado cuatro de cada diez viviendas transaccionados hasta septiembre, el precio de la vivienda ha aumentado un 4,2% en el mismo periodo, hasta 1.307 euros por metro cuadrado, un crecimiento muy superior al 1,8% interanual registrado hasta septiembre de 2018.
En este sentido, la provincia levantina es la que más depende de los compradores extranjeros, seguida de Santa Cruz de Tenerife, con un 32,6% del total de transacciones realizadas por compradores foráneos; Málaga, con un 28,9% del total; la ya mentada Baleares, y Girona, con un 27,6% del total.
22.11.2019.
Colonial compra la sede de T-Systems en el 22@ de Barcelona
La socimi ha adquirido el inmueble, de 23.500 metros cuadrados de oficinas y ocupado en su totalidad por la compañía tecnológica alemana, a la familia Castellví.
Colonial gana peso en el 22@. La socimi liderada por Pere Viñolas ha adquirido la sede de la compañía alemana T-Systems en el distrito tecnológico barcelonés. A pesar de que no se han hecho públicas las cifras, fuentes del mercado indican que la operación se habría cerrado entorno a cien millones de euros, según publica Expansión.
El inmueble, que cuenta con 23.500 metros cuadrados de oficinas y que está ocupado en su totalidad por la tecnológica con más de mil trabajadores, era hasta ahora propiedad de la familia Castellví.
Colonial habría comprado el edificio por la ubicación en la que se encuentra y por la calidad de las instalaciones. En este sentido, las mismas fuentes aseguran que no habría problema si T-Systems decidiera cambiar su ubicación, ya que la zona cuenta con una alta demanda y las rentas están creciendo.
21.11.2019.
El mercado inmobiliario catalán cerrará el año con 2.000 millones de euros de inversión
El segmento de oficinas, con 1.300 millones de euros captados, es el principal motor del real estate en Cataluña, seguido por el logístico, en el que se invertirán 500 millones de euros.
Cataluña sigue atrayendo inversión inmobiliaria. El real estate catalán prevé cerrar el año con una inversión total de 2.000 millones de euros, según un informe publicado por la Asociación Española de Consultoría inmobiliaria (ACI), que indica que la región “se ha consolidado como destino de inversión de primer nivel entre las principales ciudades europeas”.
El segmento de las oficinas ha sido el más activo con diferencia, ya que se prevé que cierre el ejercicio con una inversión de 1.300 millones de euros. En este sentido, “la apuesta de grandes firmas como Oracle o Facebook muestra la confianza de los inversores en el mercado catalán”.
Por su parte, el sector logístico está registrando “cifras récord” y se espera que alcance 500 millones de euros a cierre del curso. Por otro lado, el mercado residencia muestra una cierta estabilización en las compras, aunque la inversión en viviendas de alquiler ha crecido.
