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20.11.2019.
EEUU, récord de permisos de construcción de viviendas en diez años
Se trata de la cifra más alta de la serie histórica y supera el anterior máximo, registrado en agosto de este mismo año. El crecimiento interanual se sitúa en el 15,5%.
La vivienda no se fren en Estados Unidos y los permisos de construcción se disparan en el país. En octubre se han concedido 1,46 millones de permisos de construcción residencial en el mercado estadounidense, la mayor cifra de la serie histórica, que se remonta a febrero de 2008, según datos del Census Bureau del gobierno dirigido por Donald Trump.
En este sentido, la cifra de octubre ha superado a la alcanzada en agosto, el anterior máximo, cuando se registraron 1,41 permisos de construcción. Así, el crecimiento interanual se ha situado en el 15,5%, ya que en octubre de 2018 se tramitaron 1,26 millones de licencias para levantar viviendas.
En lo que va de año se han concedido 13.323 permisos de obra, lo que significa un aumento del 2,3% respecto al mismo periodo de 2018. Sin embargo, este incremento viene dado por el acelerón en la petición de nuevas licencias que se ha dado entre agosto y octubre. De hecho, hasta agosto, 2019 era el primer año en el que el número de permisos disminuía desde 2009, en plena crisis, cuando apenas se alcanzaba el medio millón de nuevas viviendas en construcción al mes.
Hasta octubre se han concedido 13.323 permisos de obra, lo que significa un aumento del 2,3% respecto al mismo periodo de 2018
Este dato sólo tiene en cuenta los proyectos de construcción de vivienda nueva y es uno de los principales indicadores que permiten conocer el estado de salud del mercado residencial en Estados Unidos.
Por otro lado, el Census Bureau también ha hecho públicos los datos de viviendas iniciadas en octubre, que alcanzaron 1,3 millones, lejos del récord de 1,39 millones alcanzado en agosto, pero un 7% más que en octubre de 2018.
Estos datos, que se recogen desde 1970, muestran que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha superado la anterior crisis, pero aún está muy lejos de los datos de los anteriores ciclos económicos, que permitieron superar la barrera de los dos millones de inmuebles iniciados en los años 1972,1973, 1984, 2005 y 2006.
19.11.2019.
La reordenación del Turó de la Peira de Barcelona, premio a la arquitectura sostenible
El proyecto de los arquitectos Anna Noguera y Javier Fernández ha sido galardonado con el Premio Mapei, que reconoce los proyectos respetuosos con el medio ambiente y que contribuyen a la evolución de la construcción.
Premio a la arquitectura sostenible. El proyecto de polideportivo y reordenación de la manzana del Turó de la Peira de Barcelona realizado, por los arquitectos Anna Noguera y Javier Fernández ha sido galardonado con el Premio Mapei a la arquitectura sostenible. Estos galardones reconocen los proyectos respetuosos con el medio ambiente y que contribuyen a la evolución de la construcción.
El proyecto ganador consiste en la creación del nuevo polideportivo, situado en la calle Sant Iscle de la capital catalana y de un proyecto de regeneración urbana en el espacio que ocupa el inmueble y que ha permitido la creación de un gran jardín que aporta calidad ambiental al activo.
Además, la madera ha sido el material más utilizado en la construcción del equipamiento público y sólo se ha usado el acero para sustentar la galería verde ocupada por plantas. El diseño del edificio se ha realizado con criterios de arquitectura pasiva para maximizar la eficiencia energética y su autosuficiencia.
11.11.2019.
Grupo Avintia acelera en Cataluña con siete proyectos por valor de 80 millones de euros
El grupo suma más de 100.000 metros cuadrados en construcción que se entregarán en 2021. La empresa trabaja para promotoras como Metrovacesa o Neinor.
Grupo Avintia se consolida en Cataluña. La constructora inmobiliaria cuenta con siete proyectos en marcha en la región en estos momentos, por valor de 80 millones de euros. En total, la compañía levantará 600 viviendas, que suman más de 100.000 metros cuadrados y que estarán construidas a finales de 2021.
La empresa trabajará para promotoras como Metrovacesa, Neinor o AQ Acentor, entre otros. En concreto, levantará 91 pisos en Plaza Europa de L’Hospitalet de Llobregat para la promotora liderada por Borja García-Egotxeaga, 124 viviendas para AQ Acentor en la misma localidad y 207 inmuebles en tres promociones en diferentes localidades de la provincia de Barcelona para Metrovacesa.
El director de contratación de Avintia Construcción, Rafael Puga, ha explicado que la proyección de la empresa en Cataluña “es a largo plazo”, con el objetivo de “superar año a año las cifras gracias al impulso de nuevos planes de desarrollo” para fortalecer la presencia de la compañía en la región.
08.11.2019.
La nueva mina de oro de Barcelona: el 22@ Nord echa a andar con 40.000 metros cuadrados en construcción
La calle Selva de Mar acoge la construcción de tres edificios de oficinas que significan los primeros pasos para la ampliación del distrito tecnológico barcelonés por encima de la Avenida Diagonal.
El 22@ Nord ya tiene grúas. La ampliación hacia el norte del distrito tecnológico barcelonés ya cuenta con los tres primeros proyectos en construcción. En concreto, se trata de tres edificios de oficinas situados en la calle Selva de Mar y que suman 40.000 metros cuadrados. Esta zona está situada en el triángulo formado por la Avenida Diagonal, la Gran Via y la Rambla Prim de la capital catalana y cuenta con más de 100.000 metros cuadrados de superficie edificable disponible.
Estos tres proyectos se suman a otros seis edificios de espacios laborales en construcción que se encuentran en el 22@. Además, también se están reformando totalmente tres activos más, según el informe Barcelona desde el cielo publicado por Cbre.
La capital catalana cuenta actualmente con once proyectos de oficinas de nueva construcción en marcha, cinco más que en 2018, y seis proyectos de rehabilitación integral, uno más que un año atrás. En total, los nuevos activos sumarán 226.000 metros cuadrados, de los cuales, el 27% se encuentran ya reservados.
Los activos que se están levantando actualmente suman 226.000 metros cuadrados, el 27% de los cuales ya está reservado
Además, existen 25 proyectos pendientes de obtener las licencias municipales necesarias para comenzar las obras; cuando estén construidos sumaran 329.000 metros cuadrados más al parque de oficinas barcelonés. Así pues, Barcelona contará en los próximos años con 550.000 nuevos metros cuadrados terciarios.
El distrito de Sant Martí, donde se encuentra el 22@, es la zona de Barcelona que cuenta con más obras destinadas a oficinas, con doce. Además, el centro financiero de la ciudad, situado en el Eixample, tiene en marcha dos rehabilitaciones profundas.
Barcelona sumará 550.000 metros cuadrados de oficinas de nueva construcción en los próximos años
Por un lado, el grupo asegurador Catalana Occidente ha invertido treinta millones de euros en la rehabilitación total de la Casa Pascual i Pons, ubicada en los números 2 y 4 de Paseo de Gracia, y de la que sólo se mantendrá la fachada. Por el otro, el gigante del coworking WeWork está reformando el inmueble situado en el número 17 de la misma vía.
En el nuevo barrio de la Marina del Prat Vermell, situado entre Montjuïc, la Zona Franca y el Puerto de Barcelona, se están levantando tres nuevos inmuebles. Dos de estos proyectos, las torres Llevant y Ponent, forman parte del proyecto BCN Fira District que está llevando a cabo Iberdrola Inmobiliaria. Los dos activos contarán con 21 plantas y una superficie de 23.000 metros cuadrados, respectivamente. Por su parte, el tercero está situado en el Paseo de la Zona Franca 17-23 en un proyecto que también incluye vivienda residencial y que está llevando a cabo Solvia.
06.11.2019.
La contratación logística en Cataluña crece un 33% en el tercer trimestre
Entre julio y septiembre se absorbieron 132.509 metros cuadrados en la región. En el conjunto anual, la contratación es de 465.352 metros cuadrados, un volumen similar al de 2018.
La contratación logística acelera en Cataluña. Entre julio y septiembre se absorbieron 132.509 metros cuadrados industriales en la región, un 33% más que en el mismo periodo de 2018. En el conjunto del año, la contratación es de 465.352 metros cuadrados, un volumen similar al de un año atrás, según un informe de la consultora Forcadell.
Así, se prevé que los metros cuadrados absorbidos a final de año igualen los alcanzados en 2018, aunque “sean previsiblemente inferiores”. Esto se debe a la poca disponibilidad, al incremento de las rentas o las operaciones excepcionales que se produjeron en 2018.
Las rentabilidades se han situado en siete euros el metro cuadrados al mes en las zonas prime, entre cinco y seis euros en la segunda corona y alrededor de los 3,5 euros en la tercera corona. En todo caso, el director de industria-logística de Forcadell, Gerard Plana, explica que “la rentabilidad de los productos logísticos de gran envergadura se está viendo reducida debido a la presión compradora”.
05.11.2019.
Knight Frank hace caja con el ‘boom’ logístico: asesora operaciones por 750 millones hasta septiembre
La rentabilidad del sector inmologístico se situó en el segundo trimestre del año en el 5% en las zonas primer tanto de Madrid como de Barcelona
Knight Frank hace caja con el sector logístico. La consultora británica ha asesorado operaciones logísticas por valor de 750 millones de euros hasta septiembre. En este sentido, la compañía ha participado en más del 60% de las operaciones cerradas en este sector en los nueve primeros meses del año, según han explicado desde la empresa a EjePrime. El asesoramiento de la compañía incluye mandatos de venta, buyside y off market.
La consultora ha participado en seis grandes transacciones que incluyen la venta de la cartera logística de Colonial por 425 millones de euros a la socimi Prologis en agosto, la principal operación cerrada en lo que va de año.
La empresa también ha asesorado a alguna de las partes en la venta del centro logístico de Amazon en el Prat de Llobregat por 143 millones de euros al fondo soberano de Corea del Sur, aunque la compañía no ha confirmado su participación en esta operación; la compra de dos naves de última milla en Villaverde, Madrid, a Allegra; la compra en formato sale&leaseback de una nave en Zaragoza por 78 millones; la operación de venta de la cartera logística de Kefren Capital por 57 millones, y la adquisición de HNA Arquitectos Superiores y Químicos de una plataforma logística en Alovera, Guadalajara, por 10,5 millones.
La consultora ha participado en operaciones como la venta de la cartera logística de Colonial a Prologis
El director general de Knight Frank en España, Humphrey White, asegura que “el sector logístico está en plena reconversión debido a los cambios de hábitos de los consumidores”. El ejecutivo explica que el comercio electrónico representa “más del 7% de las compras y muestra una importante expansión en los últimos años”.
En este sentido, el comercio electrónico rozó los 40.000 millones de euros de facturación en 2018 y en el primer trimestre del año superó los 11.000 millones, un 22% más que en el mismo periodo de 2018.
El director del área logística de la compañía, Alejandro Vega-Penichet, subraya que “es evidente que el sector logístico en España está en auge” y asegura que, hasta la fecha, “la inversión ya supera los 1.300 millones de euros”, por encima de los 1.255 millones registrados en todo 2018 y de los 1.280 millones con los que se cerró 2017, año en el que se marcó el récord histórico.
La rentabilidad del sector se situó en el segundo trimestre del año en el 5% en las zonas prime de Madrid y Barcelona
La rentabilidad del sector inmologístico se situó en el segundo trimestre del año en el 5% en las zonas prime tanto de Madrid como de Barcelona, los más altos de las principales ciudades europeas, sólo por detrás de Bruselas y Dublín, ambas con yields del 5,25%.
La tasa de disponibilidad continúa siendo especialmente reducida en Barcelona, con sólo un 3,5% de la superficie logística desocupada, mientras que, en Madrid, se sitúa en el 6%. En todo caso, la absorción durante los nueve primeros meses del año ha sido de 475.000 metros cuadrados en la capital catalana y de 425.000 metros cuadrados en la capital española.
04.11.2019.
La rentabilidad de las oficinas en Madrid y Barcelona crecerán más que la media europea hasta 2022
Los yields del mercado de oficinas en la capital española aumentarán un 3% anual en los próximos tres años y los de la capital catalana lo harán un 1,6%, por encima de la media continental del 1,4%.
La rentabilidad de las oficinas en España, por encima de la media europea. Entre 2019 y 2022, la rentabilidad de las oficinas en Madrid aumentará entorno al 3% anual, mientras que, en Barcelona crecerán un 1,6% cada año. Ambas ciudades se sitúan por encima del 1,4% de crecimientos de los yields que se alcanzará de media en los principales mercados europeos, según el estudio European Office Market Overview publicado por la consultora JLL.
En este sentido, los mercados con más potencial de crecimiento en Madrid son el proyecto de Madrid Nuevo Norte y la zona cercana a Atocha, que ampliarán la disponibilidad de oficinas de gran tamaño y de planta abierta. Además, los dos proyectos cuentan con buenas conexiones con el transporte público y una fuerte demanda del sector tecnológico.
Por su parte, el distrito del 22@ continuará liderando el crecimiento de los yields en Barcelona, especialmente gracias a la gran cantidad de compañías tecnológicas que aloja y al poco espacio disponible en el centro de la ciudad. La capital catalana cuenta, además, con uno de los planes de regeneración urbana más importantes de Europa.
La absorción de metros cuadrados crecerá un 40% en Madrid y un 30% en Barcelona respecto a la media de los últimos diez años
En cuanto a la absorción de metros cuadrados, tanto Madrid como Barcelona se sitúan en la parte alta de la clasificación, con un crecimiento del 40% respecto a la media de los últimos diez años en Madrid y del 30% en la capital catalana.
En este sentido, ambas están por delante de zonas como el West End de Londres, que crecerá un 22%; la City londinense, que lo hará un 10%; Frankfurt, un 5%; el CBD de París, un 5%, o Bruselas, que retrocederá un 5%.
Disponibilidad en mínimos históricos
Desde 2010 no se han superado los cinco millones de metros cuadrados de nuevas oficinas construidos en Europa, lo que ha provocado que la disponibilidad de oficinas cerrara 2018 por debajo del 6%, el dato más bajo desde 1997.
En este sentido, se prevé que la promoción de edificios destinados a usos terciarios acelere y se sitúe cerca de los periodos 2000-2003 y 2008-2009, que marcan los récords históricos en construcción de nuevas oficinas hasta el momento.
Así pues, tanto en 2019 como en los 2020 y 2021 se superarán los seis millones de nuevos metros cuadrados. Este hecho permitirá aumentar la tasa de disponibilidad hasta superar el 7% a finales de 2021.
29.10.2019.
¿Falta de espacio logístico? El 95% de la superficie en construcción en Barcelona ya tiene nombre
Se prevé que se entreguen 106.825 metros cuadrados logísticos en la capital catalana en el último trimestre del año, de los cuales sólo el 5% están siendo construidos sin cliente definido.
El espacio logístico en Barcelona, bajo mínimos. El 95% de los 106.825 metros cuadrados logísticos que se prevé que se entreguen en los próximos meses ya tiene un usuario final definido, y sólo 5.341 metros cuadrados, un 5% del total, saldrán al mercado una vez se construyan los activos.
Hasta septiembre, Barcelona ha acumulado una contratación logística superior a los 475.200 metros cuadrados, un 8% más que en el mismo periodo de 2018. En total, se prevé que la absorción de metros cuadrados a cierre de año en la capital catalana sea similar a los 600.000 metros cuadrados registrados en 2018, según un informe publicado por la consultora JLL.
Por otro lado, durante el tercer trimestre se absorbieron 133.000 metros cuadrados en trece operaciones de alquiler en las cercanías de Barcelona, lo que situó la tasa de disponibilidad en el 3,17%.
La tasa de disponibilidad en Barcelona se situó en el 3,17% a cierre del tercer trimestre
A pesar de la poca disponibilidad de activos logísticos, se prevé que la rentabilidad se mantenga estable alrededor de 6,75 euros por metro cuadrado al mes en la primera corona, 5,25 euros en la segunda y 3,8 euros en la tercera corona. Además, la previsión de crecimiento anual es del 1%.
Por su parte, el mercado madrileño se ha comportado de manera opuesta al barcelonés. Así, en el último trimestre se entregarán más de 242.400 metros cuadrados logísticos, el 63% del cual construido de manera especulativa y el 37% con usuario final ya firmado.
En los nueve primeros meses del año, se han contratado 436.376 metros cuadrados, un 30% menos que en el año anterior. Sin embargo, más de la mitad del volumen, 271.500 metros cuadrados, se ha cerrado entre julio y septiembre.
Barcelona y Madrid han sumado una inversión en logística de 744 millones de euros entre julio y septiembre
El mercado de Madrid cuenta con un 6,62% de disponibilidad y las rentas alcanza 5,4 euros el metro cuadrado al mes en la zona prime, 4,5 euros en la segunda corona y 3,5 euros en las zonas más alejadas del centro de la capital española. Asimismo, se prevé que en 2020 aumente un 1,6%.
El volumen de inversión en el conjunto del sector logístico en las regiones de Madrid y Barcelona ha sido de 744 millones de euros en el tercer trimestre, un 63% más que en el mismo periodo de 2018, mientras que el acumulado del año es de 1.170 millones de euros, un 46% interanual más.
28.10.2019.
Las socimis no arriesgan: Madrid y Cataluña copan el 51,4% de su cartera
Las carteras de las diez compañías más importantes del sector suman 9,4 millones de metros cuadrados en activos, de los cuales tres millones están situados en la Comunidad de Madrid y 1,8 millones, en Cataluña.
Las socimis no arriegan: Madrid y Cataluña, los principales mercados de las socimis. Las carteras de las diez principales socimis por cotización de mercado en 2018 suman 9,4 millones de metros cuadrados, de los cuales el 51,4% están situados en la Comunidad de Madrid o Cataluña.
En concreto, las socimis Merlin, Colonial, General de Galerías Comerciales, GMP Properties, Zambal, Lar España, Castellana Properties y Saint Croix acumulan tres millones de metros cuadrados en el mercado madrileño, el 31,9% del total. Testa Residencial y Vivenio no ofrece el detalle de la superficie de sus activos.
El mercado madrileño de oficinas tiene un gran peso en el total de los metros cuadrados que suman las socimis. En este sentido, las carteras de oficinas suman tres millones de metros cuadrados, el 66% de las cuales, prácticamente dos millones de metros cuadrados, están situadas en la capital española y su área de influencia.
El mercado madrileño de oficinas acumula el 66% de la superficie de activos terciarios que tienen las socimis en cartera
Por otro lado, el peso de las oficinas sobre el total de metros cuadrados en la región también alcanza un 66% del total. Así, las compañías cuentan con poco más de tres millones de metros cuadrados en la zona.
Por su parte, la logística se erige como el segundo segmento más importante en la Comunidad de Madrid, copando el 18,5% de la superficie total, más de 559.600 metros cuadrados. Este dato supone el 18,6% del total de metros destinados a la logística en toda España.
Cataluña acumula el 19,5% del total de los metros cuadrados de las diez principales socimis del mercado español. A diferencia de la Comunidad de Madrid, en la comunidad autónoma catalana la logística es el mercado con más superficie acumulada. Concretamente, 876.000 metros cuadrados, el 47,7% del total del suelo ocupado en Cataluña.
La logística acumula el 47,7% del suelo que las socimis ostentan en Cataluña
Por su parte, el mercado de oficinas catalán suma 545.000 metros cuadrados, lo que significa el 29,7% del total de superficie en Cataluña y el 18,1% de los metros cuadrados destinadas al sector terciario en España.
En total, los segmentos de oficinas y logístico acumulan un 84,6% del total del suelo que tienen las socimis en la Comunidad de Madrid y el 77,4% del suelo adquirido por estas compañías en Cataluña.
Tras las dos principales regiones de España, Andalucía, con más de 1,2 millones de metros cuadrados, el 13,5% del total, y Castilla-La Mancha, con 960.656 metros cuadrados, el 10,2% del total, son los mercados con más demanda por parte de las socimis españolas.
24.10.2019.
La inversión en residencial crecerá un 3,1% en 2019 y un 3,9% en 2020
Por su parte, la construcción aumentará un 2,9% en 2019 y un 2,6% el próximo año, según un informe publicado por Bbva Reasearch.
El residencial, en buena forma. La inversión en viviendas aumentará un 3,1% este año y un 3,9% el próximo, mientras que la construcción crecerá un 2,9% en 2019 y un 2,6% en 2020, según un informe publicado por Bbva Reasearch.
Este crecimiento es debido al escenario de bajos tipos de interés, que se traduce en un acceso al crédito a bajo coste. Además, los inversores pueden ver en la vivienda un activo con rentabilidades más atractivas que otros productos.
Por otro lado, el documento rebaja las previsiones de la economía española, que crecerá un 1,9% en 2019 y un 1,6% en 2020. A pesar de esta desaceleración, se espera que el empleo siga aumentando, permitiendo incrementos de la renta en los hogares.
