Noticias Actualidad
21.10.2019.
La Generalitat catalana prevé aprobar los BIDs para 2020
El texto preliminar de las Áreas de Promoción Económica Urbana prevé que las áreas de promoción sean de pertenencia obligatoria para todos los operadores, con el abono de una cuota anual, y deban ser aprobadas por el ayuntamiento.
Los Business Improvement District (BID) llegan al Parlament de Catalunya. La ley para regular las denominadas Áreas de Promoción Económica Urbana (Apeu, por sus siglas en catalán) se registrará en la cámara a finales de este año y se aprobará en la segunda mitad de 2020, según ha asegurado Joan Morera, del Consorci Comerç de la Generalitat, en el marco del Barcelona Meeting Point (BMP). El Departamento de Empresa espera que estas zonas sirvan para dar más competencias a las asociaciones comerciantes ya existentes.
Los BIDs irrumpieron en España como una figura para definir las áreas de promoción económica territorial de los centros de la ciudad. Barcelona fue la primera del país urbe en abrir este debate, con la mirada puesta en otros grandes ejes comerciales a escala global, como Regent Street.
Concebidos con el objetivo de gestionar una zona comercial de forma similar a un centro comercial, estas figuras pretenden controlar de forma unificada los servicios de mantenimiento o acciones comerciales, por ejemplo. Esta medida “permite también crear un mix comercial más a la medida de los consumidores de la zona y hacer un uso del territorio mucho más recapacitado”, aseguró el presidente de Barcelona Oberta, Gabriel Jené, a EjePrime.
El proyecto se registrará en el Parlament a finales de año para ser aprobado en la segunda mitad de 2020, previsiblemente
Siguiendo el ejemplo marcado por el Ayuntamiento de Barcelona, el Gobierno catalán presentó en julio un anteproyecto de ley para regular los APEUs, aprobado en octubre de 2018. Con esta medida, la Generalitat pretende “facilitar la modernización y promoción de determinadas zonas urbanas, mejorar la calidad del entorno urbano mediante actuaciones sostenibles, consolidar el modelo de ciudad compacta, compleja, cohesionada y medioambientalmente eficaz, incrementar la competitividad de las empresas y favorecer la creación de ocupación”, según la Generalitat.
El texto del anteproyecto de ley, hasta ahora en proceso de exposición pública, ha admitido enmiendas hasta septiembre. Está previsto que el proyecto se registre en el Parlament a finales de año para finalmente aprobarse en la segunda mitad de 2020. En cualquier caso, el texto deberá ser aprobado por una mayoría en la cámara y tendrá que contar con el apoyo del Ayuntamiento para poder ser inscrito en un registro especial que creará la Generalitat cuando la ley sea aprobada.
Contemplado en la ley de Comercio, servicios y ferias de agosto del 2017, el texto preliminar de la ley prevé que las áreas de promoción sean de pertenencia obligatoria para todos los operadores, con el abono de una cuota anual, y deban ser aprobadas por el Ayuntamiento.
16.10.2019.
Barcelona, el mercado de alquiler más revalorizado de España: copa el 44% de los ingresos familiares
Barcelona es una de las ciudades españolas con el precio del alquiler más elevado, mientras que las rentas de los hogares se sitúan por debajo de otras urbes como Madrid y Pamplona.
¿Cuánto cuesta vivir en Barcelona? La capital catalana, junto con Madrid, es una de las ciudades españolas con el precio del alquiler más elevado. Barcelona, además, registra una renta media mensual de 3.377 euros por hogar, por debajo de otras capitales de comunidades autónomas, como Madrid y Pamplona. Tomando como referencia estos indicadores, Barcelona es el mercado más revalorizado del país, con una tasa de esfuerzo del 44%.
El coste de alquilar una vivienda en la capital catalana asciende a 16,5 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de los 15,8 euros por metro registrados en Madrid. El alquiler de una vivienda de noventa metros cuadrados asciende a 1.488 euros mensuales de media y supone el 44% de los ingresos familiares, según el informe Accesibilidad a la vivienda en España, elaborado por la agencia inmobiliaria Century 21.
Este dato se aleja de la cifra recomendada, que se sitúa alrededor del 33%. De hecho, con el nivel de ingresos de las familias de Barcelona, sólo conseguirían arrendar espacios de 65 metros cuadrados. “Las normativas para bajar el precio de los alquileres han tenido el efecto contrario, y las rentas han crecido”, asegura Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21 en España y Portugal, en declaraciones a EjePrime.
Sant Cugat del Vallés tiene una tasa de esfuerzo del 20%, por las altas rentas de sus habitantes
El año pasado, el Ayuntamiento de Barcelona aprobó una medida para obligar a las promotoras a destinar el 30% de los nuevos desarrollos o grandes reformas a viviendas de protección oficial. Tras esta decisión, las asociaciones de promotores interpusieron un recurso contencioso administrativo contra la Modificación del Plan General Metropolitano promovido por el gobierno de Ada Colau.
“Esta decisión acabará paralizando la promoción residencial en Barcelona”, aseguró el consejero delegado de Colliers International en España, Mikel Echavarren, en declaraciones a este diario.
En cualquier caso, la revalorización del mercado del alquiler cae a medida que se amplían las fronteras, si bien el porcentaje destinado al alquiler continúa siendo superior al máximo recomendado. En Badalona, por ejemplo, alquilar una vivienda cuesta 934 euros al mes y supone el 35% de los ingresos de las familias, mientras que en Santa Coloma de Gramanet la cifra asciende al 39%.
El municipio del Área Metropolitana con una menor tasa de esfuerzo para las familias es Sant Cugat del Vallès, donde alquilar una vivienda cuesta 1.046 euros al mes. Esta cifra contrasta con la renta media por hogar, de 5.135 euros mensuales, muy por encima del valor registrado en municipios colindantes.
L’Hospitalet, en cambio, la tasa de esfuerzo de las familias se sitúa al mismo nivel que la capital catalana, en un 44%. Las rentas medias en este municipio ascienden a 2.562 euros al mes, mientras que una vivienda de 90 metros cuadrados para alquilar cuesta 1.122 euros.
La necesidad de proporcionar viviendas asequibles es uno de los principales retos de las grandes ciudades
“El ahorro entre comprar una vivienda o alquilarla es del 29% en Barcelona y del 40% en L’Hospitalet”, asegura Sousa. En contraposición con la tendencia a arrendar inmuebles, el informe elaborado por Century 21 apunta una mayor rentabilidad en la adquisición de viviendas.
“En todas las capitales es posible comprar una casa de dimensiones superiores a las que permite el alquiler, con una mensualidad equivalente a un tercio de los ingresos disponibles”, apunta el estudio. “Las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, donde es visible un fuerte crecimiento de la población, las opciones de vivienda con precios asequibles son escasas”, añade Sousa.
Así, la necesidad de proporcionar viviendas asequibles y adecuadas es uno de los principales retos de las grandes ciudades. “Para bajar el precio de los alquileres ni podemos pensar en medidas cortoplacistas, sino que hay que incentivar la oferta para que los precios bajen”, concluye el consejero delegado en España y Portugal de Century 21.
11.10.2019.
Neinor prevé invertir 180 millones en levantar 600 viviendas en Cataluña hasta 2021
La empresa tiene 33 proyectos en el mercado catalán que suman un total de 2.600 viviendas, representando alrededor del 20% del total de volumen de negocio de la compañía.
Neinor Homes amplía su presencia en Cataluña. La promotora participada por el fondo israelí Adar Capital prevé invertir 180 millones de euros en levantar 600 viviendas en Cataluña en los próximos dos años. “El mercado catalán continúa siendo fundamental para el negocio de la compañía”, ha asegurado el consejero delegado, Borja García-Egotxeaga.
La empresa tiene 33 proyectos en el mercado catalán que suman un total de 2.600 viviendas, representando alrededor del 20% del total de volumen de negocio de la compañía. En total, acumula una inversión de 656 millones de euros en la región, entre las promociones ya entregadas y los próximos proyectos.
Neinor Homes ha entregado nueve promociones en Cataluña hasta ahora, con un total de 700 viviendas y una inversión de 155 millones de euros. Además, ha lanzado veinte proyectos con un total de 1.300 inmuebles y una inversión de 321 millones. En los próximos dos años, la compañía prevé invertir otros 180 millones para levantar cuatro proyectos de 600 inmuebles.
“El mercado catalán continúa siendo fundamental para el negocio de la compañía”
“Nuestra intención es seguir creciendo en este mercado y expandirnos gradualmente a otras ciudades fuera de Barcelona, como Girona, donde ya disponemos de una promoción”, ha explicado el consejero delegado de la empresa.
En Barcelona ciudad, la promotora no tiene ningún proyecto: “Sería muy interesante, pero hay muy poco suelo, es muy caro y la administración no es favorable”, ha afirmado Borja García-Egotxeaga. Entre otros motivos, el consejero delegado de Neinor Homes ha atribuido esta circunstancia a la norma del 30%, que obliga a las promotoras a destinar una tercera parte de la obra nueva y grandes reformas a viviendas de protección oficial.
08.10.2019.
Las oficinas de Barcelona, de récord: la contratación sube un 6,4% hasta septiembre
A cierre del tercer trimestre, se han absorbido 328.000 metros cuadrados, lo que permite prever una contratación récord alrededor de los 430.000 metros cuadrados a final de año.
Año de récord en el mercado de oficinas barcelonés. La contratación de oficinas en Barcelona cerró los nueve primeros meses del año con 328.000 metros cuadrados absorbidos, un crecimiento interanual del 6,4%. Durante el tercer trimestre, se cerraron operaciones por cerca de 80.000 metros cuadrados.
Estos datos permiten prever que el año cerrará con una contratación récord cercana a los 430.000 metros cuadrados, según un informe publicado por Savills Aguirre Newman. De ser así, serían los mejores datos de la serie histórica en la capital catalana, superando en un 12% los obtenidos en 2015 gracias a una operación de la Generalitat de Catalunya y Fira de Barcelona de cerca de 50.000 metros cuadrados.
En estos momentos, la capital catalana cuenta con una tasa de disponibilidad del 4,45% en el conjunto de la ciudad, que se reduce hasta el 2,4% en el distrito 22@ y la zona centro. En este sentido, la demanda se está moviendo hacia la zona sur de la ciudad y la periferia, que en el tercer trimestre han absorbido el 22% de las operaciones cerradas en Barcelona.
A corto plazo no se espera que la escasez de espacios libres se solucione ya que en la segunda mitad del año sólo se prevé que se entreguen cinco nuevos edificios, uno de los cuales ya está en funcionamiento, con una superficie total de 36.000 metros cuadrados, el 81% de los cuales ya prealquilados.
07.10.2019.
La contratación logística en Cataluña retrocede un 4,9% hasta septiembre por la falta de oferta
La contratación logística en Cataluña retrocede un 4,9% hasta septiembre por la falta de oferta
En los nueve primeros meses del año, la cifra de contratación logística ha sido de 468.956 metros cuadrados debido a la escasez de naves disponibles.
La falta de oferta lastra la contratación logística en Cataluña. La cifra acumulada durante los nueve primeros meses del año fue de 468.956 metros cuadrados, con un retroceso del 4,9% respecto al mismo periodo de 2018, por la escasez de naves disponibles.
En el tercer trimestre, sin embargo, la contratación se situó en 132.515 metros cuadrados, un 28,8% superior a los 102.900 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior. En total, se espera que el mercado logístico catalán cierre el año con una previsión de absorción de en torno a los 600.000 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman.
La previsión de absorción del mercado logístico catalán es de 600.000 metros cuadrados
“Los niveles de absorción logística podrían ser superiores en Cataluña si existiese una oferta de naves que se adecuara a las necesidades de las empresas, tanto en acabados como dimensiones, con superficies de entre 5.000 metros y 10.000 metros cuadrados”, asegura la directora del departamento de logística de Savills Aguirre Newman Barcelona.
Ante la falta de oferta, los usuarios optan por demandar proyectos llave en mano, que se ajusten a sus necesidades, o comprar suelos para diseñar ellos mismos sus instalaciones. Barcelona y la primera corona industrial acaparan el 75% de la contratación, pese a que la oferta en esta área es sólo del 1,62%.
La buena evolución del mercado está llevando a los fondos de inversión y promotores a analizar operaciones de distintas modalidades, como el sale and leaseback, la promoción a riesgo o el forward purchase. Precisamente Amazon vendió su centro logístico en El Prat (Barcelona) con un contrato de sale and leaseback al fondo Korea Investment Corporation.
02.10.2019.
AXA sella la venta de ocho edificios adquiridos a la Generalitat al fondo KanAm Grund por cien millones
El grupo asegurador compró los activos al gobierno catalán en verano de 2013. La Generalitat se comprometió a permanecer veinte años como inquilina, con una renta anual de 16,2 millones de euros.
AXA sella la venta de ocho edificios arrendados por la Generalitat. El grupo asegurador ha completado la venta de la cartera de inmuebles al fondo alemán KanAm Grund Group por cien millones de euros. La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman.
Los inmuebles, con una superficie conjunta de más de 35.000 metros cuadrados, forman parte de la cartera de trece activos adquiridos al gobierno catalán en el verano de 2013 por 172 millones de euros. La aseguradora adquirió los inmuebles con una rebaja del 16,5% respecto al precio de la primera subasta y la Generalitat se comprometió a permanecer veinte años de inquilina, con una renta anual de 16,2 millones de euros.
Entre estos inmuebles, se encuentra la Conselleria de Justicia, ubicada en los números 158-160 de la calle Pau Claris de Barcelona. El resto de los edificios son la Oficina de Atención Ciudadana (OAC) de los Servicios Territoriales de Empresa y Empleo en Barcelona, en los números 12-22 de la calle Carrera, o la sede del Institut Català de les Dones (ICD) en el número 1 de Plaza Pere Coromines, ambos en la capital catalana, entre otros.
Esta operación se enmarca en la política de rotación de activos de AXA, que mantiene la propiedad de los inmuebles de mayor tamaño de la cartera, como la sede de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, en la calle Aragón. La operación constata “la buena evolución del mercado de inversión de oficinas en Barcelona, así como el interés creciente de los fondos de inversión internacionales por operar en la capital catalana”, según Savills Aguirre Newman.
26.09.2019.
La construcción de viviendas recupera terreno: eleva su peso en el PIB en veinte países europeos
La media en la Unión Europea en 2018 se situó en el 4,1% del producto interior bruto, el dato más alto desde 2009. España es el país de la Unión Europea donde más crece, un 0,5% interanual.El residencial recupera el terreno perdido. La construcción de viviendas amplió su peso sobre el Producto Interior Bruto (PIB) en veinte países de la Unión Europea durante 2018, mientras que sólo se redujo en un 0,3% interanual en Suecia.
España es el país donde más creció el porcentaje sobre el PIB de la promoción de edificios, en concreto un 0,5% interanual, pasando del 4,8% en 2017 al 5,3% en 2018. Finlandia, también con un incremento del 0,5%, y Letonia, con un 0,4%, completan el podio, según datos de Eurostat.
En cuanto al dato absoluto, la clasificación está liderada por Finlandia con un peso del 6,8% sobre el total del producto interior bruto del país. Les siguen Francia, con un 6,4%; Alemania, con un 6,3%; Bélgica, con un 5,9%; Suecia, con un 5,4% a pesar de la caída interanual, y España con un 5,3%.
España y Finlandia son los países en los que más aumentó el porcentaje del PIB proveniente de la construcción de viviendas, con un 0,5%
Por su parte, Grecia cierra la tabla, con sólo un 0,7% del PIB proveniente de la promoción inmobiliaria, seguida por Eslovenia, con un 2,1%; Letonia y Polonia, ambas con un 2,2%, e Irlanda, con un 2,4%.
Entre las grandes economías europeas, tanto Italia como Reino Unido aumentaron su porcentaje sobre el PIB en un 0,1%. En el caso del país transalpino, el dato se situó en el 4,4%, mientras que el sector de la promoción de viviendas en Reino Unido alcanzó el 4,1%, a pesar de que los expertos pronostican una caída de los precios de los inmuebles a causa del Brexit.
Suecia es el único país de la Unión Europea donde el peso de la promoción residencial se redujo en 2018
Por otro lado, la media del peso de la construcción en el PIB del conjunto de los países cerró 2018 en el 4,1%, el mejor dato desde 2010, tras cinco años consecutivos de recuperación. El peor dato desde el inicio de la crisis fue en 2013, cuando la construcción sólo significaba el 3,4% del PIB del conjunto de países de la Unión Europea. En este sentido, entre 2017 y 2018 este dato mejoró en 0,2 puntos porcentuales.
De todos modos, los números aún están muy lejos de los alcanzados en 2007, el año antes de estallar la crisis, cuando la media de la Unión Europea se situaba en el 6,1% del PIB de cada país y alcanzaba las dos cifras en España, Irlanda y Grecia.
19.09.2019.
El AMB declara desierta la licitación para construir viviendas de alquiler social
Sólo la empresa Cevasa presentó una oferta, pero fue descartada por no cumplir los requisitos. La entidad pública pide a su futuro socio capitalista entre 58 millones de euros y 104 millones de euros para levantar 4.500 viviendas.
El Área Metropolitana de Barcelona (AMB) no encuentra socio. La entidad pública ha declarado deserta la licitación para construir 4.500 viviendas destinadas al alquiler social en la circunvalación de la capital catalana al recibir sólo una oferta, de la empresa Cevasa, que ha descartado por no cumplir los requisitos.
La licitación tenía como objetivo encontrar un socio capitalista que invirtiera entre 58 millones de euros y 104 millones de euros para levantar los nuevos inmuebles junto con Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad constituida para realizar este proyecto, según informa Expansión.
En este sentido, HMB tendría una participación del 50% en la futura sociedad y aportaría activos no monetarios, sobre todo solares, para poder edificar las viviendas en un plazo máximo de seis años.
Tras fracasar esta licitación, el AMB deberá flexibilizar los pliegos, que ponían límite a la venta de las acciones de HMB y de la deuda sobre el valor de los inmuebles, un tope del 4,5% en el reparto de dividendos y fijaban el precio de los alquileres en siete euros por metro cuadrado de media.
13.09.2019.
La demanda de obra nueva impulsa el precio del suelo: crece un 3% en 2018
La demanda de obra nueva impulsa el precio del suelo. La demanda de vivienda nueva no sólo ha empujado hacia arriba el número de viviendas en construcción, también ha aumentado la demanda, y en consecuencia el precio, del suelo urbano. Así, a cierre de 2018, el precio medio del metro cuadrado del suelo aumentó un 3% y se situó en 157,7 euros.
Además, la falta de suelo finalista dentro de los cascos urbanos de las ciudades más pobladas se ve compensada por el avance hacia nuevas zonas de las cercanías. Esta expansión, junto con el aumento en la demanda de vivienda de obra nueva, está impulsando el crecimiento de los precios del suelo, según un informe publicado por la consultora JLL.
Así pues, durante 2018 se cerraron operaciones por valor de 3.695 millones de euros, lo que significa un crecimiento del 5,5% interanual. Sin embargo, el agotamiento de las bolsas de suelo finalistas en las principales ciudades españolas ha reducido este crecimiento.
El valor total de las compraventas de suelo alcanzó 3.695 millones de euros en 2018, un 5,5% más interanual
En total, durante 2018 se cerraron 21.901 compraventas de suelo, un 5,3% más que en el año anterior, que sumaron 32.235 millones de metros cuadrados, con un incremento interanual del 17,6%.
El precio varía en gran medida según la provincia. Los precios más altos se situaron en la provincia de Madrid, donde era de 513,8 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 425,9 euros por metro cuadrado y Granada, con 383 euros por metro cuadrado.
En la parte baja de la tabla se situaron las provincias de A Coruña, con un precio de 74,9 euros por metro cuadrado, Castellón, con 90,9 euros por metro cuadrados y León, con 124,5 euros por metro cuadrado.
Promotoras como Aedas o Vía Célere han iniciado la compra de suelo no finalista con el objetivo de convertirlo en finalista
En lo que se refiere a disponibilidad, la falta de suelo finalista castiga especialmente a las ciudades de Barcelona y Madrid, las capitales vascas, la costa de las provincias de Valencia y Alicante, Baleares y la Costa del Sol. De todos modos, el aumento del precio del suelo también se ha producido en provincias de interior como Teruel, Segovia, Badajoz o Ciudad Real.
En clave de futuro, la escasez de suelo finalista en las zonas con mayor actividad inmobiliaria permite prever que los precios seguirán aumentando en las zonas prime y consolidadas. Además, se espera que las promotoras incrementen su inversión en este tipo de activos con el fin de engordar su cartera de suelo y poder dar continuidad a su plan de negocio en los próximos cinco o diez años. Tanto es así, que promotoras como Aedas Homes o Vía Célere han iniciado la compra de suelo no finalista con el objetivo de convertirlo en finalista.
12.09.2019.
La inversión en vivienda pública se duplica: 325,1 millones de euros hasta julio
La inversión destinada en este periodo es la mayor registrada entre enero y junio de 2016, cuando las administraciones públicas desembolsaron 471,9 millones de euros para la construcción y rehabilitación de vivienda pública.
La inversión en inmuebles públicos se duplica. Entre enero y julio, la administración ha destinado 325,1 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública. La cifra acumulada en los primeros siete meses del año duplica la registrada en el mismo periodo del año anterior, de 147,3 millones de euros, según la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras, Seopan.
En concreto, la inversión agregada en vivienda pública en julio es la mayor cifra registrada en este periodo desde 2016. Ese año, las administraciones dedicaron 471,9 millones de euros a la construcción y rehabilitación de vivienda pública, prácticamente triplicando la cifra registrada en los siete primeros meses del ejercicio anterior. A partir de ese año, la inversión en vivienda pública descendió en este periodo, acumulando dos años de caídas a doble dígito.
Hasta julio de 2017, las administraciones destinaron 304,3 millones de euros a vivienda pública, un 35,5% menos que el año anterior. Esta cifra continuó cayendo hasta 147,3 millones de euros, un 51,6% inferior en términos interanuales. Este año, la inversión en vivienda pública ha remontado, sin estar todavía a niveles de 2016.
La mayoría de las licitaciones, un 69,2% del total, se han otorgado a la construcción de obra nueva, sumando una inversión de 224,9 millones de euros. Los 100,1 millones de euros restantes se han destinado a la rehabilitación y mantenimiento de las viviendas. La categoría que ha experimentado un mayor crecimiento respecto al año anterior ha sido la de rehabilitación y mantenimiento, prácticamente multiplicando por tres los 38,9 millones de euros destinados entre enero y julio de 2018.
En concreto, las administraciones han destinado 46,5 millones de euros a vivienda pública en junio. El pico de inversión en este año se alcanzó en abril, cuando las entidades públicas destinaron 99,4 millones de euros a este tipo de viviendas. El mínimo, en cambio, se registró en junio, con un presupuesto de 17,3 millones.
Hasta junio, País Vasco, Cataluña y Baleares lideraban la inversión en vivienda pública. En total, las tres comunidades autónomas destinaron en total 65,6 millones de euros en inmuebles públicos. A la cola de la lista se encuentran Asturias, Murcia y La Rioja, con una inversión total de 340.000 euros.
